天玺．天2期料再掀抢购潮 先推大户招标 新地雷霆：内地客追捧 特色户有力挑战启德呎价新高
发布时间：09:44 2025-08-25 HKT
启德新盘推售持续成为焦点，区内多个全新项目部署推售，新地旗下位于启德港铁站毗邻的天玺．天正部署推售第2期，新地雷霆表示，1期去年推售连番沽清，备受用家、投资者追捧外，亦获内地客追捧，项目于内地仍然「好火」，2期料先推3、4房大户招标，由于已届现楼，可即买即住即收租，并拥有多项独有优势，将再掀起抢购潮，特色户售价及呎价更有力挑战区内新高。
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新地副董事总经理雷霆接受本报专访时表示，天玺．天去年推售第1期连番取得沽清成绩，1个月内售出超过860伙，涉额逾110亿，创近年新盘单一期数套现新高纪录，项目获用家及投资者追捧外，当中3房及4房大单位更受到不少内地客垂青，更形容项目仍然「好火」（火热），在内地包括四大城市北京、上海、深圳及广州，不少准买家对2期推售的关注程度非常高，故是次推售第2期，将以3房及4房大单位先行，包括推出面积2,000方呎以上的大户，以招标方式发售。
项目于内地「好火」
天玺．天1期迄今已累售95%，项目已届现楼，雷霆透露，1期于大半年前开售，公开发售取得次次沽清成绩，全数906伙已沽逾95%，并有约90%单位已交付，取得非常高评价，市场出现不少租务个案，亦录得多宗二手获利成交，相信2期推售势必再掀起抢购热潮，直言对项目「好有信心！」。
天玺．天2期即将登场，雷霆表示，由于项目单位更少，只有584伙，数量有限，加上已属现楼，拥有即买即住即收租优势，待招标程序完成后，将发出价单，并配合以较简单，但切合买家需要的付款方法，定价上亦很大机会将作出提升。
即买即住即收租
雷霆续称，集团过往多年累积地标式豪宅发展经验，最近九龙站天玺一手造出近13万呎价，破尽九龙区分层新高纪录，天玺系列已成为珍贵豪宅品牌，天玺．天设有天际会所「天上天」更造就地标豪宅地位，会所之上全属大单位，亦有不少逾2,000方呎大户，回想1期推售时，此类标准单位造价接近1亿，相信是次推出2期，特色户无论售价或呎价，均有力挑战区内新高。
天玺．天1期去年推售时价量兼备，翻查资料，1期迄今售出单位中，造价及呎价最高为3座47楼B室，面积1,991方呎，属4房连双套房间隔，以9,103.3万售出，呎价高见45,722元。
项目为启德区项目中最邻近港铁站的楼盘，雷霆表示，项目拥有多项独有优势，包括位于启德港铁站毗邻，项目自设商场天玺．天MALL，与Airside相连，可全天候无缝连接直达港铁站，坐拥100万方呎商场，毗邻亦有双子汇，生活配套无出其右，而项目亦是启德区内最高的住宅项目，位置上亦处于34区名校网内，提供不少顶尖学府如拔萃、喇沙、培正等名校，各项地利优势，能尽揽住屋需求，邻近政府商贸税务大楼，汇聚精英人才，提供租住需求，令天玺．天系列项目极具升值潜力。
天玺．天属地王级数项目，雷霆表示，同区同系天玺．海则属于启德跑道区王者，预计天玺．海1期及2A期将于第4季以现楼形式推售。
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利好因素带动 全年楼价料升5%
政府差估署上月楼价指数连升3个月，雷霆认为，现时楼市利好消息较利淡消息为多，受惠政府抢人才计划，租金指数更连升7个月直逼历史高位，加上美联储局下月有机会减息，今年第4季楼价升市可期，料全年楼价将有5%的升幅。
雷霆表示，楼市表现在于利好因素及利淡因素两者角力，现时楼市利好因素更为显著，惟今年至今整体楼价上落不大，受惠政府推出抢人才计划，输入人才及海外学生有助带动租务市场，过往暑期租务旺季由8月开始，今年则提早于7月已出现，提早个多月，各区均出现「揾楼租」热潮，造就租金再度攀升，租金指数已直逼2019年的高峰期，反之楼价较高峰期则有近30%的跌幅。
据差估署公布上月租金指数，6月份全港私人住宅租金指数报195.6，较5月份上升0.31%，并连升7个月，指数并逼近2019年8月最所造出的200.1点高位。
雷霆续解释，租金升，楼价有待回升，在此消彼长下，港元存款利息回落，市民对银行存资金，已没有早一、两年般热衷，市场租转买及买楼收租情况大增，近期股市畅旺，造就财富效应，新盘去货速度理想，今年至今已录得逾12000宗成交，货尾库存续减。
整体来说，住宅市场已储存不少上升动力，第4季升市可期，楼价备受看好。
预期上升动力延至明年
息口方面，9月美联储局减息机会大增，美息将正式进入回落周期，料今年全年楼价将有5%的升幅，上升动力更会延续至明年。
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