油塘親海駅三房享無敵維港景 驗收獲98高分 驗樓師讚4大貼心設計
發佈時間：18:00 2025-07-22 HKT
近日長實集團（1113）旗下位於油塘的親海駅（The Coast Line）一期陸續交樓，今集《專家驗磚頭》找來資深驗樓師賴達明（明哥）驗收該屋苑一個高層3房1套連儲物室單位，單位面積736方呎。經詳細驗收後，單位質素十分理想，例如來去水、潔具類，都是滿分，明哥給予98分的高評分，更特意讚揚屋內四大貼心設計。
工人房也望維港景
玄關位置早已預留凹位待屋主安裝鞋櫃，十分貼心。來到客飯廳，長約20呎6寸；闊約10呎，加起來面積約206方呎，空間寬敞，傢俬擺位可以十分靈活。客飯廳有罕見的對流窗設計，有助通風，空氣更流通。
另外，客廳用上大玻璃窗設計，將戶外陽光引入室內，全屋更為通透，而且可以欣賞到外面的無敵維港海景，非常寫意。單位不設露台或工作平台，務求用盡每一吋空間。
廚房以梗廚設計，配備一系列德國殿堂級品牌Gaggenau電器，包括電煮食爐、煤氣煮食爐、蒸焗爐、洗衣和乾衣機等等。此外，廚房已安裝好儲物櫃，收納量相當充足，亦安裝了智能感應燈。廚房後方有一間工人房，最特別的是就連工人房都看到維多利亞港海景，十分誇張！
來到主人房，長約11呎11吋，闊約8呎，已預留空間日後放置衣櫃，估計放置雙人床及梳妝枱後仍可三邊下床，空間非常寬敞。值得一提的是，主人房及兩間睡房都有大玻璃窗設計，採光度一流，而三間睡房都享有維多利亞港景致，絕對為該單位加了不少分。
全屋玻璃質素理想
經詳細驗收後，明哥表示在七類十九項工種中，大部分都取得滿分，例如結構、來去水、潔具類別，整體質素十分理想，總分高達98分。單位發現三個微細瑕疵：第一，客廳的牆身有批盪空鼓；第二，房間油漆有不平滑的情況；第三，大門門鈴附近的飾面有輕微刮花。不過以上三個瑕疵都屬於輕微程度，只須通知發展商進行簡單執修便可解決。
明哥特別讚揚屋內四大設計，首先是玻璃。單位內不少大塊玻璃，經過詳細檢查後，所有玻璃質素非常理想，並沒有發現任何崩裂、氣泡的狀況，屋主就不需要擔心日後有爆玻璃的風險。
主浴室用料優質
第二，他留意到主浴室的石材設計，無論是牆身、地板，甚至整個浴室窗邊都使用一些天然石，用料優質，可見發展商非常下重本。此外，浴室也有另一貼心設計，就是鏡櫃裡的電源插座是90度打側安裝，屋主可以在不打開鏡櫃的情況下，取得供電之餘，亦不怕電線屈曲影響日後電器耐用性。
最後，明哥指出，單位所有門框都鋪上防撞膠條。由於單位臨海，有了這個貼心設計，能減低關門時衝力及噪音。
親海駅位於九龍東臨海前端地段，坐擁優越地理位置優勢，前迎維多利亞港，與維港只有15米距離，大部分兩房及全數三房單位坐擁向海優勢。項目採用雙會所設計，面積逾7萬平方呎，住戶可享用近30項多元設施。
另外，油塘居民最關心附近水泥廠問題，由於油塘工業區逐步蛻變成為住宅及商業樞紐，項目附近兩間水泥廠已於4月停運，相信空氣質素及環境會得到大大改善。
租金回報逾5厘
參考親海駅一期市場租盤，以1房戶型為例，每月租金最高叫價可達1.7萬元，估計租金回報超過5厘。
