油塘亲海駅三房享无敌维港景 验收获98高分 验楼师赞4大贴心设计
发布时间：18:00 2025-07-22 HKT
近日长实集团（1113）旗下位于油塘的亲海駅（The Coast Line）一期陆续交楼，今集《专家验砖头》找来资深验楼师赖达明（明哥）验收该屋苑一个高层3房1套连储物室单位，单位面积736方呎。经详细验收后，单位质素十分理想，例如来去水、洁具类，都是满分，明哥给予98分的高评分，更特意赞扬屋内四大贴心设计。
工人房也望维港景
玄关位置早已预留凹位待屋主安装鞋柜，十分贴心。来到客饭厅，长约20呎6寸；阔约10呎，加起来面积约206方呎，空间宽敞，家私摆位可以十分灵活。客饭厅有罕见的对流窗设计，有助通风，空气更流通。
另外，客厅用上大玻璃窗设计，将户外阳光引入室内，全屋更为通透，而且可以欣赏到外面的无敌维港海景，非常写意。单位不设露台或工作平台，务求用尽每一吋空间。
厨房以梗厨设计，配备一系列德国殿堂级品牌Gaggenau电器，包括电煮食炉、煤气煮食炉、蒸焗炉、洗衣和干衣机等等。此外，厨房已安装好储物柜，收纳量相当充足，亦安装了智能感应灯。厨房后方有一间工人房，最特别的是就连工人房都看到维多利亚港海景，十分夸张！
来到主人房，长约11呎11吋，阔约8呎，已预留空间日后放置衣柜，估计放置双人床及梳妆枱后仍可三边下床，空间非常宽敞。值得一提的是，主人房及两间睡房都有大玻璃窗设计，采光度一流，而三间睡房都享有维多利亚港景致，绝对为该单位加了不少分。
全屋玻璃质素理想
经详细验收后，明哥表示在七类十九项工种中，大部分都取得满分，例如结构、来去水、洁具类别，整体质素十分理想，总分高达98分。单位发现三个微细瑕疵：第一，客厅的墙身有批荡空鼓；第二，房间油漆有不平滑的情况；第三，大门门铃附近的饰面有轻微刮花。不过以上三个瑕疵都属于轻微程度，只须通知发展商进行简单执修便可解决。
明哥特别赞扬屋内四大设计，首先是玻璃。单位内不少大块玻璃，经过详细检查后，所有玻璃质素非常理想，并没有发现任何崩裂、气泡的状况，屋主就不需要担心日后有爆玻璃的风险。
主浴室用料优质
第二，他留意到主浴室的石材设计，无论是墙身、地板，甚至整个浴室窗边都使用一些天然石，用料优质，可见发展商非常下重本。此外，浴室也有另一贴心设计，就是镜柜里的电源插座是90度打侧安装，屋主可以在不打开镜柜的情况下，取得供电之余，亦不怕电线屈曲影响日后电器耐用性。
最后，明哥指出，单位所有门框都铺上防撞胶条。由於单位临海，有了这个贴心设计，能减低关门时冲力及噪音。
亲海駅位于九龙东临海前端地段，坐拥优越地理位置优势，前迎维多利亚港，与维港只有15米距离，大部分两房及全数三房单位坐拥向海优势。项目采用双会所设计，面积逾7万平方呎，住户可享用近30项多元设施。
另外，油塘居民最关心附近水泥厂问题，由于油塘工业区逐步蜕变成为住宅及商业枢纽，项目附近两间水泥厂已于4月停运，相信空气质素及环境会得到大大改善。
租金回报逾5厘
参考亲海駅一期市场租盘，以1房户型为例，每月租金最高叫价可达1.7万元，估计租金回报超过5厘。
