黃竹坑滶晨II首張價單涉80伙 入場價872萬 每呎均價2.18萬 下周首輪推售
發佈時間：16:39 2025-07-17 HKT
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，今日公布首張價單，涉及80伙，包括6伙3房戶、74伙2房戶，面積448至778方呎。折實售價由872萬元起，折實平均呎價約21,800元。
價單定價1090萬至2639.8萬，價單呎價24,330至33,931元，以最高折扣20%計算，折實售價872萬至2,111.8萬元，折實呎價19,464至27,144元，折實平均呎價約21,800元。首張價單中，25伙折實售價全數低於1,000萬元，7伙折實呎價2萬元或以下。
發展商指，扣除間隔景觀因素，較「滶晨」首張價單屬原價推出，之後加推單位具提價空間。受惠於低息環境持續以及租務暢旺，有利投資者入市，加上項目具站頂優勢，更方便出租。
首批入場單位為2座6樓D室，面積448方呎，屬2房戶，價單定價1,090萬元，價單呎價24,330元，扣除折扣優惠後，折實售價872萬元，折實呎價19,464元。定價最高為2座17樓P1室，面積778方呎，屬3房間隔，價單定價2,639.8萬元，價單呎價33,931元；折實售價2,111.8萬元，折實呎價27,144元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批單位繼續以吸引價推出，屬原價加推，未來加推單位有逐步提價的空間。項目最快於周六開始收票，下周展開首輪銷售。同時繼續以「雙線銷售」，項目一些享深水灣景的3房及4房都有機會以招標形式出售。
中原陳永傑：首張價單屬起動價
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單屬起動價，呎價雖與上期相若，但今期項目擁呎數優勢，開則較上期同類單位細，變相買家入場門檻變低，加上項目向隅客眾多，相信首輪銷售可「一Q清枱」。
美聯布少明：開價具競爭力
美聯住宅部行政總裁布少明表示，首張價單開價持續吸引，及具競爭力，料吸引不少長線投資客垂青，佔比料達4成，並相信內地客佔比約有4成。落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率逾4厘水平。
