黄竹坑滶晨II首张价单涉80伙 入场价872万 每呎均价2.18万 下周首轮推售
发布时间：16:39 2025-07-17 HKT
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨II，今日公布首张价单，涉及80伙，包括6伙3房户、74伙2房户，面积448至778方呎。折实售价由872万元起，折实平均呎价约21,800元。
价单定价1090万至2639.8万，价单呎价24,330至33,931元，以最高折扣20%计算，折实售价872万至2,111.8万元，折实呎价19,464至27,144元，折实平均呎价约21,800元。首张价单中，25伙折实售价全数低于1,000万元，7伙折实呎价2万元或以下。
发展商指，扣除间隔景观因素，较「滶晨」首张价单属原价推出，之后加推单位具提价空间。受惠于低息环境持续以及租务畅旺，有利投资者入市，加上项目具站顶优势，更方便出租。
首批入场单位为2座6楼D室，面积448方呎，属2房户，价单定价1,090万元，价单呎价24,330元，扣除折扣优惠后，折实售价872万元，折实呎价19,464元。定价最高为2座17楼P1室，面积778方呎，属3房间隔，价单定价2,639.8万元，价单呎价33,931元；折实售价2,111.8万元，折实呎价27,144元。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，首批单位继续以吸引价推出，属原价加推，未来加推单位有逐步提价的空间。项目最快于周六开始收票，下周展开首轮销售。同时继续以「双线销售」，项目一些享深水湾景的3房及4房都有机会以招标形式出售。
中原陈永杰：首张价单属起动价
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首张价单属起动价，呎价虽与上期相若，但今期项目拥呎数优势，开则较上期同类单位细，变相买家入场门槛变低，加上项目向隅客众多，相信首轮销售可「一Q清枱」。
美联布少明：开价具竞争力
美联住宅部行政总裁布少明表示，首张价单开价持续吸引，及具竞争力，料吸引不少长线投资客垂青，占比料达4成，并相信内地客占比约有4成。落成后租金呎价料约有70至80元水平，租金回报率逾4厘水平。
