黃金海灣．珀岸錄內地客斥1552萬購3房 每呎1.72萬錄「雙破頂」
發佈時間：16:51 2025-07-08 HKT
樓市氣氛向好，新盤頻錄新高價成交，旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣錄得雙破頂成交，一名內地客斥資約1552萬購入第2期黃金海灣．珀岸高層3房，呎價高見1.72萬，成交價及呎價齊創系列新高。
黃金海灣．珀岸雙破頂單位位於1A座25樓C室，面積900方呎，為3房連套房加儲物室間隔，以招標方式售出，成交價高達1552.74萬，呎價高見17253元，成交價及呎價均創出黃金海灣整個系列新高水平。據了解，買家為內地客，由於單位面向青山灣，可擁270度海景，加上項目鄰近黃金泳灘，鄰近設有黃金海岸商場，同時位置鄰近港珠澳大橋，方便往返內地，故斥資購入。
享有車位認購權
成交紀錄顯示，新買家採用靈活建築期付款計劃，於接納招標時付樓價5%訂金，餘款於項目入伙時才須付清，並可享有家具優惠、車位認購權、車位租用權等。
雙破頂單位為黃金海灣整個系列項目迄今售出面積最大的單位，亦是系列面積最大的標準戶，售出單位位處俗稱「鳳凰樓層」（即頂層對落一層）。從大門經過玄關進入大廳，大廳呈「L」形，面積超過250方呎，外接有面積39方呎露台，由於單位位處最前端位置，前無阻擋，可觀看青山灣大幅海景。單位最大特點為3個房間與大廳擁同一坐向，即3個睡房均享海景，而單位亦設有梗廚，主人房為套房設計，擁豪宅氣派。
翻查成交價，對上一個紀錄為1A座16樓C室，面積804方呎，於今年5月底以1154.8萬售出，新成交較舊紀錄高出34.4%；呎價則為黃金海灣．意嵐於去年7月售出3座25樓B室，面積448方呎2間隔，當時呎價造出為14690元，新成交呎價較之亦高出約17.4%。
區內租盤緊絀 回報達4厘
黃金海灣臨海而建，具有地利優勢，周邊屋苑租金亦跟隨大市向升，現時區內呎租介乎35至42元不等，租金回報可達4厘水平。
步行2分多鐘達黃金泳灘
近年本港租金升幅走勢凌厲，項目樓花期大為縮短，現時區內呎價約37至42元，租金回報可達4厘。中原資深營業董事譚藩榮表示，由於青山公路一帶以用家市場為主，故租盤緊絀，每有租盤放出，亦很快獲市場所吸納，租盤缺同時帶動租金向升，不少單位租金回報已升至4厘或以上水平。此外，鄰近區內貴族學府，包括優等幼稚園、中小學校、國際學校與大專院校，亦帶動區內租務需求。
交通優勢方便往返內地
黃金海灣背山面海，盡覽青山灣一帶海景，屬最大賣點。第1期70%單位享海景；第2期位置更開揚。
項目最大特點為步行2分多鐘便可到達黃金泳灘，其他同類型新盤難以媲美。交通亦是優勢所在，從項目駕車僅19分鐘便可直達港珠澳大橋香港口岸，方便往返內地，亦可經屯赤隧道前往機場，可實現中港半小時生活圈。
黃金海灣已屆現樓，發展商於今年5月發出黃金海灣．珀岸新一張價單，涉及100伙，部分單位並加入傢俬優惠，計算折扣及優惠，折實平均呎價12388元。成交紀錄顯示，新價單推售至今暫售出25伙，總額逾1.34億。
位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣分兩期發展，共提供1323伙，其中第1期黃金海灣．意嵐提供692伙，面積182至767方呎，涵蓋開放式至3房，迄今暫沽逾520伙；至於第2期黃金海灣．珀岸則提供631伙，面積269至1329方呎，推售至今暫沽逾380伙，兩期合計累售逾900伙，套現超過33億，銷情相當不俗。兩期項目預期落成日期均為今年11月21日，樓花期只有約4個月。
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