黄金海湾．珀岸录内地客斥1552万购3房 每呎1.72万录「双破顶」
发布时间：16:51 2025-07-08 HKT
楼市气氛向好，新盘频录新高价成交，旭日国际旗下屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾录得双破顶成交，一名内地客斥资约1552万购入第2期黄金海湾．珀岸高层3房，呎价高见1.72万，成交价及呎价齐创系列新高。
黄金海湾．珀岸双破顶单位位于1A座25楼C室，面积900方呎，为3房连套房加储物室间隔，以招标方式售出，成交价高达1552.74万，呎价高见17253元，成交价及呎价均创出黄金海湾整个系列新高水平。据了解，买家为内地客，由于单位面向青山湾，可拥270度海景，加上项目邻近黄金泳滩，邻近设有黄金海岸商场，同时位置邻近港珠澳大桥，方便往返内地，故斥资购入。
享有车位认购权
成交纪录显示，新买家采用灵活建筑期付款计划，于接纳招标时付楼价5%订金，余款于项目入伙时才须付清，并可享有家具优惠、车位认购权、车位租用权等。
双破顶单位为黄金海湾整个系列项目迄今售出面积最大的单位，亦是系列面积最大的标准户，售出单位位处俗称「凤凰楼层」（即顶层对落一层）。从大门经过玄关进入大厅，大厅呈「L」形，面积超过250方呎，外接有面积39方呎露台，由于单位位处最前端位置，前无阻挡，可观看青山湾大幅海景。单位最大特点为3个房间与大厅拥同一坐向，即3个睡房均享海景，而单位亦设有梗厨，主人房为套房设计，拥豪宅气派。
翻查成交价，对上一个纪录为1A座16楼C室，面积804方呎，于今年5月底以1154.8万售出，新成交较旧纪录高出34.4%；呎价则为黄金海湾．意岚于去年7月售出3座25楼B室，面积448方呎2间隔，当时呎价造出为14690元，新成交呎价较之亦高出约17.4%。
区内租盘紧绌 回报达4厘
黄金海湾临海而建，具有地利优势，周边屋苑租金亦跟随大市向升，现时区内呎租介乎35至42元不等，租金回报可达4厘水平。
步行2分多钟达黄金泳滩
近年本港租金升幅走势凌厉，项目楼花期大为缩短，现时区内呎价约37至42元，租金回报可达4厘。中原资深营业董事谭藩荣表示，由于青山公路一带以用家市场为主，故租盘紧绌，每有租盘放出，亦很快获市场所吸纳，租盘缺同时带动租金向升，不少单位租金回报已升至4厘或以上水平。此外，邻近区内贵族学府，包括优等幼稚园、中小学校、国际学校与大专院校，亦带动区内租务需求。
交通优势方便往返内地
黄金海湾背山面海，尽览青山湾一带海景，属最大卖点。第1期70%单位享海景；第2期位置更开扬。
项目最大特点为步行2分多钟便可到达黄金泳滩，其他同类型新盘难以媲美。交通亦是优势所在，从项目驾车仅19分钟便可直达港珠澳大桥香港口岸，方便往返内地，亦可经屯赤隧道前往机场，可实现中港半小时生活圈。
黄金海湾已届现楼，发展商于今年5月发出黄金海湾．珀岸新一张价单，涉及100伙，部分单位并加入家私优惠，计算折扣及优惠，折实平均呎价12388元。成交纪录显示，新价单推售至今暂售出25伙，总额逾1.34亿。
位于青山公路青山湾段18号的黄金海湾分两期发展，共提供1323伙，其中第1期黄金海湾．意岚提供692伙，面积182至767方呎，涵盖开放式至3房，迄今暂沽逾520伙；至于第2期黄金海湾．珀岸则提供631伙，面积269至1329方呎，推售至今暂沽逾380伙，两期合计累售逾900伙，套现超过33亿，销情相当不俗。两期项目预期落成日期均为今年11月21日，楼花期只有约4个月。
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