新盤連環搶攻力鎖各路客 東邊街九號現人流 NOVO LAND報捷加推應市
發佈時間：10:07 2025-07-07 HKT
樓市氣氛向好，有港島區新盤乘勢搶攻，萬麗（香港）持有，佳兆業負責興建、管理及銷售的西營盤現樓新盤東邊街九號，過去周六突以低價出擊，推出首批30伙，折實平均呎價2.06萬，折實入場價約470萬。發展商隨後即開放現樓示範單位，項目昨日亦吸引不少睇樓客前往參觀，不乏港島區上車客及投資者。
昨日就記者於項目現樓所見，陸續有參觀客趁着周日假期前來了解項目細節及優勢，現參觀人流，等候發展商人員指示，分批前往現樓示範單位所在的樓層，親身視察項目單位的間隔及質素。代理亦把握機會，於項目大樓至西營盤鐵路站出口沿路撈客，現場氣氛熱鬧。
西營盤租賃需求龐大
代理反映，項目以低價出擊，吸引各路客源，料受港島區上車客垂青；而西營盤一向受中上環上班一族以及港大學生租客歡迎，租賃需求龐大，按區內新晉屋苑呎租約75元計，料租金回報可達5厘，故預期項目亦受投資客歡迎，佔比可能高達5成。
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東邊街九號首批單位涉及30伙，面積由249至508方呎，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中共有22伙1房，6伙開放式單位及2伙2房。首批單位價單定價由522.84萬至1294.49萬，價單呎價由20998至26526元，扣除發展商提供最高10%折扣優惠後，折實售價約470.56萬至1165.04萬，折實呎價約18898至23873元，折實平均呎價20696元。
入場單位為6樓D室，面積249方呎的開放式單位，價單定價522.84萬，價單呎價20998元，扣除折扣優惠後，折實售價約470.56萬，折實呎價約18898元，亦是首批中呎價最平單位。定價最高為19樓A室，面積488方呎，屬2房開則，價單定價1294.49萬，價單呎價26526元，折實售價約1165.04萬，折實呎價約23873元，呎價為首批單位中最高。
基座設商舖餐廳
項目已屬現樓，首張價單發展商仍提供2種付款方法，包括90天現金付款計劃，買家最高可享10%折扣；另設有120天現金付款計劃，買家可享有7%折扣。
取位置街名同名的東邊街九號為單幢式商住項目，地下、1樓及2樓提供商舖及餐廳，另設有住戶會所，提供健身設備，至於5樓及以上的樓層就屬於住宅部分。項目共提供76伙，面積227至508方呎，提供開放式至2房戶型，已獲批入伙紙，方便買家入市後盡快入住或出租。項目設有7伙特色戶，包括4伙連平台特色戶及3伙位於頂層連天台特色戶。
NOVO LAND加推126伙 折實每呎1.15萬
新地旗下屯門大型項目NOVO LAND 3A期首輪銷情報捷，發展商趁勢繼續攻勢，隨即加推126伙，涵蓋開放式至3房，折實平均呎價約11578元，屬原價加推，並盡推價單單位落實於本周三（9日）進行次輪銷售，另推出2伙以招標方式發售。
新地副董事總經理雷霆表示，過去周六的首輪銷售成功延續過去期數佳績，為迎合向隅客入市需求，隨即加推及上載銷售安排。已加推的126伙折實平均呎價約11578元，屬原價加推，並將於周三發售，另招標推出2伙4房戶招標。
新價單單位面積由237方呎至690方呎，包括10伙開放式、16伙1房、73伙2房及27伙3房，當中涉及2伙平台特色戶。該批單位定價由354.6萬至900.2萬，呎價由12481至16214元，計算最高15%折扣率，折實價約301.41萬至765.17萬，折實呎價10609至13782元，是折實平均呎價較2號價單的折實平均呎價11538元，高出僅0.3%。
新地雷霆：屬原價加推
雷霆指，是次銷售中有不少大手客買入單位作投資收租之用。見今年租務旺季來得早，多區租務個案創新高，料租金指數快將破頂。集團部署今月下旬推出天水圍天榮站YOHO WEST 的餘貨單位，以現樓形式開售，涉約200伙，以中小型單位為主。
新地代理執行董事陳漢麟表示，過去周六首輪銷售即日沽清160伙價單單位，當中最大手買家購入6伙，包括3伙2房及3伙1房，斥資逾2800萬。另有3組買家各買3伙及15組買家購2伙。客源方面，投資客大約佔整體3成至4成，屯門本區客佔約45%，有40%來自新界其他區域，而港島及九龍客佔約15%，買家中不乏內地客，佔約25%。
此外，陳漢麟指出，項目昨日成功以招標形式售出2伙4房單位，其中1座28樓A1室，面積862方呎，以1043.1萬成交，呎價約12101元。另一單位為1座21樓A1室，面積間隔相同，成交價1017.16萬，呎價11800元。
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發展商昨日繼續開放現樓示範單位予公眾參觀，不時有準買家到場了解項目細節，其中以同區家庭為主，現場氣氛不俗。
根據最新銷售安排，發展商今晚8時會為周三的次輪銷售截票，當日開賣流程與首輪銷售相似，Super A組買家可買3伙至6伙，在選購單位配搭上有限制；而A1組買家要買一伙600方呎以上的大單位，或在規限下選購2伙，B組則為普通買家組別。
次輪銷售單位最平為2座6樓D室，面積為259方呎，屬開放式間隔，折實售價301.41萬，折實呎價11637元。
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