新盘连环抢攻力锁各路客 东边街九号现人流 NOVO LAND报捷加推应市
发布时间：10:07 2025-07-07 HKT
楼市气氛向好，有港岛区新盘乘势抢攻，万丽（香港）持有，佳兆业负责兴建、管理及销售的西营盘现楼新盘东边街九号，过去周六突以低价出击，推出首批30伙，折实平均呎价2.06万，折实入场价约470万。发展商随后即开放现楼示范单位，项目昨日亦吸引不少睇楼客前往参观，不乏港岛区上车客及投资者。
昨日就记者于项目现楼所见，陆续有参观客趁着周日假期前来了解项目细节及优势，现参观人流，等候发展商人员指示，分批前往现楼示范单位所在的楼层，亲身视察项目单位的间隔及质素。代理亦把握机会，于项目大楼至西营盘铁路站出口沿路捞客，现场气氛热闹。
西营盘租赁需求庞大
代理反映，项目以低价出击，吸引各路客源，料受港岛区上车客垂青；而西营盘一向受中上环上班一族以及港大学生租客欢迎，租赁需求庞大，按区内新晋屋苑呎租约75元计，料租金回报可达5厘，故预期项目亦受投资客欢迎，占比可能高达5成。
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东边街九号首批单位涉及30伙，面积由249至508方呎，户型涵盖开放式至2房单位，当中共有22伙1房，6伙开放式单位及2伙2房。首批单位价单定价由522.84万至1294.49万，价单呎价由20998至26526元，扣除发展商提供最高10%折扣优惠后，折实售价约470.56万至1165.04万，折实呎价约18898至23873元，折实平均呎价20696元。
入场单位为6楼D室，面积249方呎的开放式单位，价单定价522.84万，价单呎价20998元，扣除折扣优惠后，折实售价约470.56万，折实呎价约18898元，亦是首批中呎价最平单位。定价最高为19楼A室，面积488方呎，属2房开则，价单定价1294.49万，价单呎价26526元，折实售价约1165.04万，折实呎价约23873元，呎价为首批单位中最高。
基座设商舖餐厅
项目已属现楼，首张价单发展商仍提供2种付款方法，包括90天现金付款计划，买家最高可享10%折扣；另设有120天现金付款计划，买家可享有7%折扣。
取位置街名同名的东边街九号为单幢式商住项目，地下、1楼及2楼提供商舖及餐厅，另设有住户会所，提供健身设备，至于5楼及以上的楼层就属于住宅部分。项目共提供76伙，面积227至508方呎，提供开放式至2房户型，已获批入伙纸，方便买家入市后尽快入住或出租。项目设有7伙特色户，包括4伙连平台特色户及3伙位于顶层连天台特色户。
NOVO LAND加推126伙 折实每呎1.15万
新地旗下屯门大型项目NOVO LAND 3A期首轮销情报捷，发展商趁势继续攻势，随即加推126伙，涵盖开放式至3房，折实平均呎价约11578元，属原价加推，并尽推价单单位落实于本周三（9日）进行次轮销售，另推出2伙以招标方式发售。
新地副董事总经理雷霆表示，过去周六的首轮销售成功延续过去期数佳绩，为迎合向隅客入市需求，随即加推及上载销售安排。已加推的126伙折实平均呎价约11578元，属原价加推，并将于周三发售，另招标推出2伙4房户招标。
新价单单位面积由237方呎至690方呎，包括10伙开放式、16伙1房、73伙2房及27伙3房，当中涉及2伙平台特色户。该批单位定价由354.6万至900.2万，呎价由12481至16214元，计算最高15%折扣率，折实价约301.41万至765.17万，折实呎价10609至13782元，是折实平均呎价较2号价单的折实平均呎价11538元，高出仅0.3%。
新地雷霆：属原价加推
雷霆指，是次销售中有不少大手客买入单位作投资收租之用。见今年租务旺季来得早，多区租务个案创新高，料租金指数快将破顶。集团部署今月下旬推出天水围天荣站YOHO WEST 的余货单位，以现楼形式开售，涉约200伙，以中小型单位为主。
新地代理执行董事陈汉麟表示，过去周六首轮销售即日沽清160伙价单单位，当中最大手买家购入6伙，包括3伙2房及3伙1房，斥资逾2800万。另有3组买家各买3伙及15组买家购2伙。客源方面，投资客大约占整体3成至4成，屯门本区客占约45%，有40%来自新界其他区域，而港岛及九龙客占约15%，买家中不乏内地客，占约25%。
此外，陈汉麟指出，项目昨日成功以招标形式售出2伙4房单位，其中1座28楼A1室，面积862方呎，以1043.1万成交，呎价约12101元。另一单位为1座21楼A1室，面积间隔相同，成交价1017.16万，呎价11800元。
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发展商昨日继续开放现楼示范单位予公众参观，不时有准买家到场了解项目细节，其中以同区家庭为主，现场气氛不俗。
根据最新销售安排，发展商今晚8时会为周三的次轮销售截票，当日开卖流程与首轮销售相似，Super A组买家可买3伙至6伙，在选购单位配搭上有限制；而A1组买家要买一伙600方呎以上的大单位，或在规限下选购2伙，B组则为普通买家组别。
次轮销售单位最平为2座6楼D室，面积为259方呎，属开放式间隔，折实售价301.41万，折实呎价11637元。
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