新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，以截收逾4,500票，超額認購近32倍之勢，今日進行首輪銷售價單上138伙。市場消息指，滶晨截至下午約4時，首輪價單發售138伙已沽清，料為近四年港島南岸首輪以價單發售沽清新盤，消息指，最大手買家斥資近8,000萬元連購8伙。

折實入場價909.9萬

另外，該盤隨即加推77伙應市，價單定價1,137.4萬至4,376.8萬元，扣除折扣優惠後，折實售價約909.9萬至3,501.4萬元。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，今天首輪以價單形式銷售138伙，開售數小時內已138伙已全數獲認購，料為近四年港島南岸首輪以價單發售沽清新盤。

今早大手客時段，早於開售前已有大批準買家到達現場排隊輪候登記，現場人頭湧湧，出現長長排隊人龍，現場秩序井然，氣氛熱鬧。今日分4組（X、S、A及B組）揀樓，其中X組經招標購入面向深水灣珍藏大宅買家提名之合資格買家，提名權最多2個，並限量購1伙；S組為大手時段，每組買家最少購2伙至3伙指定單位，上限可購8伙；而A組買家可購最少1伙至2伙，上限為4伙；B組買家可購1至2伙。

首輪發售138伙，包括129伙2房、4伙3房及5伙4房，面積介乎455至1,261方呎，價單定價1,062.9萬至4,655.9萬元，價單呎價23,360至36,922元，計算折扣後折實售價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元，折實平均呎價21,028元。

中原陳永傑：落成後呎租約70元起

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客群多元，X組及S組以投資客為主，B組用家佔7成。項目擁鐵路優勢，對上車客及趁機吸納的投資者具吸引力，預料落成後呎租約70元起，租金回報達4厘。

陳永傑表示，滶晨S組大手客時段，中原錄得兩組大手成交，以即供價計，最大手客斥資約7,900萬元購入8伙兩房戶；另一組則斥資約5,500萬元購入5伙兩房戶。

拆息回落自至今，供平過租明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，待聯儲局減息，相信可為樓市帶來新一輪提振作用。一手定價吸引，現階段成交主要集中一手新樓及貨尾樓，料6月一手成交達2,000至2,300宗。二手則短期內會受壓，尋寶時期維持至6至7月。

美聯布少明：投資客及內地客垂青

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目坐擁港鐵站上蓋，佔盡交通優勢，加上配套設施齊完，屢獲投資客及內地客垂青。該行有大手客擬斥約3,000萬元至4,000萬元購入3伙至4伙單位，用作自住及長線投資之用。
 
布少明補充，該行的客戶中，以港島區客戶為主，佔約7成，至於九龍及港島區客源則佔約3成，另外，內地客佔比亦約有3成水平。隨著區內生活配套越趨完善，以及國際校網等，項目具升值潛力，加上是次定價有所折讓。預計項目除用家外，投資客比例料佔約4成，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。

 
隨著關稅戰有緩和跡象，金融市場逐步回穩，加上本地銀行同業拆息回落，利好樓市氣氛。預期6月份在多個新盤部署推售，有望連續兩個月錄逾2,000宗的活躍水平，而二手方面，料6月份料錄得4,000宗的成交，按月增15%，反映一手市場熾熱，帶動二手交投增加。

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滶晨戶型分布

根據樓書資料顯示，滶晨共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中，標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。當中2房佔近60%，3房及4房大戶合共佔約40%，5房戶則只有2伙。

滶晨1A座18樓B室示位：

滶晨2房交樓標準示範單位為1A座18樓B室Botania Residence，屬無改動示範單位，面積494方呎，2房間隔，空間四正實用，室內光線充足，採開放式廚房設計。

單位大門金羽門把配合ArtisLock設計，將自然美學融入日常，玄關至開放式廚房用上木材裝飾，營造統一視覺布局，並設有玄關鏡，方便住戶出門前整理造型。客廳方正實用，易於擺放家具，設有落地玻璃趟門，連接露台及工作平台，大大增強室內空間的採光和通風，大廳及兩個房間可享有內園泳池景露台及工作平台，可放置家具打造戶外空間。此外，精心設計的木蘭壁燈，以木蘭花為藍本，為空間添上寧靜純淨氣息。

廚房為開放式設計，不僅實用美觀，更能有效利用室內空間，為住戶提供更好居住體驗以及煮食樂趣。設計師巧妙運用玻璃溫室理念設計，以流暢曲線包覆延伸的工作枱面，上層用玻璃覆蓋作收納空間，在設計上有助劃分區域。並配置名牌廚電，包括電磁爐、蒸焗爐及雙門雪櫃等。

廳房同享內園泳池景

寢區方面，單位屬2房間隔，房間與大廳均設有大型玻璃窗欣賞一樣景觀。當中，主人睡房呈長形設計，間隔實用，貼心預留衣櫃位置，易於收納衣物，另一間睡房面積同樣寬敞實用，可放置多組家具，住戶可根據自身需求靈活設計房間布局與擺設。

浴室區域同樣貼合住戶日常生活悉心打造，精選知名衛浴設備，並配備多功能洗乾組合，下半部分備有洗衣乾衣機，上半部分設衣物掛架，實現一站式衣物處理。另設有鏡櫃，以及為兒童而設面盆櫃小平台，貼心設計充分利用儲物空間。

值得一提，大廳設有巨型落地玻璃趟門，分隔廳內生活區域及室外私人露台，並以天然石材鋪砌地板，配合一旁精緻燈飾為輔，有效延展室內空間並引景入室，住戶安坐家中就可飽覽窗外開揚景致。同時，更可有助室內空氣流通，為住戶打造一個清爽健康的居住環境。

新招2房可「拎包入住」

發展商是次特意為39樓以上的共14伙2房單位提供全屋訂製家具優惠，贈送家具包括沙發、電視櫃、睡牀及藝術畫作等，料能迎合家庭客需要，買家可「拎包入住」，投資客亦可盡快將單位出租。

現時2張價單中共推出4伙2房戶能享受上述的家具優惠，為1A座39、40樓的B室及1B座39、40樓的C室，面積介乎491至494方呎，價單定價1407.5萬至1427萬，呎價由28601至28953元，計算最高20%折扣優惠，折實售價1126萬至1141.6萬，折實呎價則介乎22881至23161元。

1A座39樓B室示範單位

 港島南岸各期數首張價單折實呎價參考