新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，以截收逾4,500票，超额认购近32倍之势，今日进行首轮销售价单上138伙。市场消息指，滶晨截至下午约4时，首轮价单发售138伙已沽清，料为近四年港岛南岸首轮以价单发售沽清新盘，消息指，最大手买家斥资近8,000万元连购8伙。

折实入场价909.9万

另外，该盘随即加推77伙应市，价单定价1,137.4万至4,376.8万元，扣除折扣优惠后，折实售价约909.9万至3,501.4万元。

新世界营业及市务部总监何家欣表示，今天首轮以价单形式销售138伙，开售数小时内已138伙已全数获认购，料为近四年港岛南岸首轮以价单发售沽清新盘。

今早大手客时段，早于开售前已有大批准买家到达现场排队轮候登记，现场人头涌涌，出现长长排队人龙，现场秩序井然，气氛热闹。今日分4组（X、S、A及B组）拣楼，其中X组经招标购入面向深水湾珍藏大宅买家提名之合资格买家，提名权最多2个，并限量购1伙；S组为大手时段，每组买家最少购2伙至3伙指定单位，上限可购8伙；而A组买家可购最少1伙至2伙，上限为4伙；B组买家可购1至2伙。

首轮发售138伙，包括129伙2房、4伙3房及5伙4房，面积介乎455至1,261方呎，价单定价1,062.9万至4,655.9万元，价单呎价23,360至36,922元，计算折扣后折实售价850.3万至3,724.7万元，折实呎价18,688至29,538元，折实平均呎价21,028元。

中原陈永杰：落成后呎租约70元起

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行今日出席客群多元，X组及S组以投资客为主，B组用家占7成。项目拥铁路优势，对上车客及趁机吸纳的投资者具吸引力，预料落成后呎租约70元起，租金回报达4厘。

陈永杰表示，滶晨S组大手客时段，中原录得两组大手成交，以即供价计，最大手客斥资约7,900万元购入8伙两房户；另一组则斥资约5,500万元购入5伙两房户。

拆息回落自至今，供平过租明显，不少换楼客及上车客加快入市步伐，待联储局减息，相信可为楼市带来新一轮提振作用。一手定价吸引，现阶段成交主要集中一手新楼及货尾楼，料6月一手成交达2,000至2,300宗。二手则短期内会受压，寻宝时期维持至6至7月。

美联布少明：投资客及内地客垂青

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目坐拥港铁站上盖，占尽交通优势，加上配套设施齐完，屡获投资客及内地客垂青。该行有大手客拟斥约3,000万元至4,000万元购入3伙至4伙单位，用作自住及长线投资之用。
 
布少明补充，该行的客户中，以港岛区客户为主，占约7成，至于九龙及港岛区客源则占约3成，另外，内地客占比亦约有3成水平。随著区内生活配套越趋完善，以及国际校网等，项目具升值潜力，加上是次定价有所折让。预计项目除用家外，投资客比例料占约4成，落成后租金呎价料约有70至80元水平，租金回报率约逾4厘水平。

 
随著关税战有缓和迹象，金融市场逐步回稳，加上本地银行同业拆息回落，利好楼市气氛。预期6月份在多个新盘部署推售，有望连续两个月录逾2,000宗的活跃水平，而二手方面，料6月份料录得4,000宗的成交，按月增15%，反映一手市场炽热，带动二手交投增加。

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滶晨户型分布

根据楼书资料显示，滶晨共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408方呎至3120方呎。其中，标准户型提供426伙，面积由455方呎至1706方呎；特色户则提供21伙，面积由408方呎至3120方呎。当中2房占近60%，3房及4房大户合共占约40%，5房户则只有2伙。

滶晨1A座18楼B室示位：

滶晨2房交楼标准示范单位为1A座18楼B室Botania Residence，属无改动示范单位，面积494方呎，2房间隔，空间四正实用，室内光线充足，采开放式厨房设计。

单位大门金羽门把配合ArtisLock设计，将自然美学融入日常，玄关至开放式厨房用上木材装饰，营造统一视觉布局，并设有玄关镜，方便住户出门前整理造型。客厅方正实用，易于摆放家具，设有落地玻璃趟门，连接露台及工作平台，大大增强室内空间的采光和通风，大厅及两个房间可享有内园泳池景露台及工作平台，可放置家具打造户外空间。此外，精心设计的木兰壁灯，以木兰花为蓝本，为空间添上宁静纯净气息。

厨房为开放式设计，不仅实用美观，更能有效利用室内空间，为住户提供更好居住体验以及煮食乐趣。设计师巧妙运用玻璃温室理念设计，以流畅曲线包覆延伸的工作枱面，上层用玻璃覆盖作收纳空间，在设计上有助划分区域。并配置名牌厨电，包括电磁炉、蒸焗炉及双门雪柜等。

厅房同享内园泳池景

寝区方面，单位属2房间隔，房间与大厅均设有大型玻璃窗欣赏一样景观。当中，主人睡房呈长形设计，间隔实用，贴心预留衣柜位置，易于收纳衣物，另一间睡房面积同样宽敞实用，可放置多组家具，住户可根据自身需求灵活设计房间布局与摆设。

浴室区域同样贴合住户日常生活悉心打造，精选知名卫浴设备，并配备多功能洗干组合，下半部分备有洗衣干衣机，上半部分设衣物挂架，实现一站式衣物处理。另设有镜柜，以及为儿童而设面盆柜小平台，贴心设计充分利用储物空间。

值得一提，大厅设有巨型落地玻璃趟门，分隔厅内生活区域及室外私人露台，并以天然石材铺砌地板，配合一旁精致灯饰为辅，有效延展室内空间并引景入室，住户安坐家中就可饱览窗外开扬景致。同时，更可有助室内空气流通，为住户打造一个清爽健康的居住环境。

新招2房可「拎包入住」

发展商是次特意为39楼以上的共14伙2房单位提供全屋订制家具优惠，赠送家具包括沙发、电视柜、睡床及艺术画作等，料能迎合家庭客需要，买家可「拎包入住」，投资客亦可尽快将单位出租。

现时2张价单中共推出4伙2房户能享受上述的家具优惠，为1A座39、40楼的B室及1B座39、40楼的C室，面积介乎491至494方呎，价单定价1407.5万至1427万，呎价由28601至28953元，计算最高20%折扣优惠，折实售价1126万至1141.6万，折实呎价则介乎22881至23161元。

1A座39楼B室示范单位

 港岛南岸各期数首张价单折实呎价参考