滶晨暫收2500票超額16倍 單日再錄6宗招標成交 新招2房可「拎包入住」 力吸用家投資者
發佈時間：10:23 2025-06-10 HKT
黃竹坑站焦點新盤的銷售步伐進入直路，港島南岸滶晨今日將公布銷售安排，最快周末發售。項目截至昨晚收近2500票，超額近16倍。項目開放示範單位後吸引各路客源參觀及入票，發展商限量為指定2房單位提供全屋訂製家具優惠，入伙後隨時可「拎包入住」，力吸用家投資者。
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨繼續開放示範單位及收票，截至昨天晚上7時共錄得近2500個認購登記，對比至今推出的首2張價單共151伙單位計算，錄超額認購近16倍。昨日下午就記者設於鰂魚涌商廈的項目示範單位所見，即使為工作日，仍不斷有睇樓客到場了解項目細節及優勢，參觀客以家庭客為主，展銷廳整體氣氛不俗。
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今公布銷售部署 最快周末發售
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，今日會發放滶晨新一份銷售安排，最快周六公開發售價單單位，並指未來加推單位具提價空間。此外，發展商是次特意為39樓以上的共14伙2房單位提供全屋訂製家具優惠，贈送家具包括沙發、電視櫃、睡牀及藝術畫作等，料能迎合家庭客需要，買家可「拎包入住」，投資客亦可盡快將單位出租。
翻查資料，現時2張價單中共推出4伙2房戶能享受上述的家具優惠，為1A座39、40樓的B室及1B座39、40樓的C室，面積介乎491至494方呎，價單定價1407.5萬至1427萬，呎價由28601至28953元，計算最高20%折扣優惠，折實售價1126萬至1141.6萬，折實呎價則介乎22881至23161元。
滶晨現有的2張價單共推出151伙，單位遍布項目低層至中高層，面積介乎455至1261方呎，提供138伙2房、8伙3房及5伙4房，價單定價1062.9萬至4655.9萬，價單呎價23360至36922元。發展商提供達樓價20%的折扣優惠，折實售價850.3萬至3724.7萬，折實呎價介乎18688至29538元。值得一提的是，若買家選購兩張價單中提供的4房單位，可獲項目一個停車位的認購權。
其中入場單位為1B座6樓E室，面積455方呎，2房間隔，折實售價850.3萬，折實呎價18688元；而最高售價單位為1A座19樓P1室，面積1261方呎，屬4房間隔，折實售價3724.7萬，折實呎價29538元。
在現時兩張價單中，發展商為買家提供2種付款計劃，其中選用120天即供付款計劃，買家只需支付成交價5%作首期，結合其他優惠可享20%樓價折扣。買家另可選擇建築期付款計劃，結合其他優惠可享15%樓價折扣，而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期不足18個月。
滶晨合共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。
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單日招標沽6伙 涉逾2.35億
滶晨銷售「雙線並行」，在為價單單位接收認購登記的同時，繼續以招標形式出售項目高層大宅，昨日更連售6伙3房至4房大單位，單日套現逾2.35億。項目昨日再錄6宗大額成交，透過招標形式售出的包括2伙4房2套及4伙3房1套單位，成交價由2694.4萬至6018萬，成交呎價由30210至38602元。
成交呎價3萬至3.86萬
其中1B座33樓P2室，面積1559方呎，屬於4房2套連工人房及洗手間設計，單位連同一個停車位以6018萬成交，呎價約38602元。據悉，買家鍾情滶晨高層4房單位的大廳及房間同一座向，可以多角度欣賞深水灣及壽臣山景致，而且設有私人升降機前廳，同區罕有。
滶晨招標反應非常理想，從5月底開始招標至今成功售出35伙面向深水灣大宅，合共套現逾18億，每伙平均成交價逾5000萬，平均成交呎價逾38000元，當中錄5組大手富豪客購入多於1伙，最大手富豪客為外籍買家，斥資1.4732億買2伙4房戶。
此外，據發展商先前透露，不少富豪買家表示有意多購入項目單位予子女或分支家庭。為迎合其需要，先前經招標形式購買項目單位的買家，可提名不多於2位其他買方（家庭成員或親戚），被提名人於價單購買指定單位時可享額外1%的折扣。
另一方面，何家欣透露，公司與港鐵合作發展的大圍柏傲莊1期及2期的餘貨單位，將與合作夥伴再作商量後落實銷售步伐，有機會短期內提價重推。
