黃竹坑站上蓋滶晨首批101伙 每呎均價2.09萬 入場價850萬 業界：港島南岸首批最平

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸新盤滶晨公布首張價單，首批涉及101伙，入場價850.3萬元，折實平均呎價約20,932元。其後項目趁勢加推2號價單，推出50伙，折實售價介乎944萬至3554萬元，折實呎價19,364至28,184元，折實平均呎價22,028元，較首張價單均價高5.2%。

滶晨首批101伙，包括4伙4房戶、2伙3房戶、95伙2房戶，價單定價1,062.9萬至4,655.9萬元，價單呎價23,360至36,922元，扣除發展商提供20%折扣後，折實售價約850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價約18,688 至29,538元，折實平均呎價約20,932元。首張價單中，78伙折實售價全數低於1,000萬元，68伙折實呎價2萬元或以下。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滶晨首張價單價錢屬港島南岸物業首批價單最平，價錢對比現時同區新盤開售單位折讓大約15%。

其後項目趁勢加推2號價單，推出50伙，折實售價介乎944萬至3554萬元，折實呎價19,364至28,184元，折實平均呎價22,028元。

滶晨現有的2張價單共推出151伙，單位遍布項目低層至中高層，面積介乎455至1261方呎，提供138伙2房、8伙3房及5伙4房，價單定價1062.9萬至4655.9萬，價單呎價23360至36922元。發展商提供達樓價20%的折扣優惠，折實售價850.3萬至3724.7萬，折實呎價介乎18688至29538元。

其中入場單位為1B座6樓E室，面積455方呎，2房間隔，折實售價850.3萬，折實呎價18688元；而最高售價單位為1A座19樓P1室，面積1261方呎，屬4房間隔，折實售價3724.7萬，折實呎價29538元。

在現時兩張價單中，發展商為買家提供2種付款計劃，其中選用120天即供付款計劃，買家只需支付成交價5%作首期，結合其他優惠可享20%樓價折扣。買家另可選擇建築期付款計劃，結合其他優惠可享15%樓價折扣，而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期不足18個月。

滶晨戶型分布

根據樓書資料顯示，滶晨共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中，標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。當中2房佔近60%，3房及4房大戶合共佔約40%，5房戶則只有2伙。

滶晨1A座18樓B室示位：

滶晨2房交樓標準示範單位為1A座18樓B室Botania Residence，屬無改動示範單位，面積494方呎，2房間隔，空間四正實用，室內光線充足，採開放式廚房設計。

單位大門金羽門把配合ArtisLock設計，將自然美學融入日常，玄關至開放式廚房用上木材裝飾，營造統一視覺布局，並設有玄關鏡，方便住戶出門前整理造型。客廳方正實用，易於擺放家具，設有落地玻璃趟門，連接露台及工作平台，大大增強室內空間的採光和通風，大廳及兩個房間可享有內園泳池景露台及工作平台，可放置家具打造戶外空間。此外，精心設計的木蘭壁燈，以木蘭花為藍本，為空間添上寧靜純淨氣息。

廚房為開放式設計，不僅實用美觀，更能有效利用室內空間，為住戶提供更好居住體驗以及煮食樂趣。設計師巧妙運用玻璃溫室理念設計，以流暢曲線包覆延伸的工作枱面，上層用玻璃覆蓋作收納空間，在設計上有助劃分區域。並配置名牌廚電，包括電磁爐、蒸焗爐及雙門雪櫃等。

廳房同享內園泳池景

寢區方面，單位屬2房間隔，房間與大廳均設有大型玻璃窗欣賞一樣景觀。當中，主人睡房呈長形設計，間隔實用，貼心預留衣櫃位置，易於收納衣物，另一間睡房面積同樣寬敞實用，可放置多組家具，住戶可根據自身需求靈活設計房間布局與擺設。

浴室區域同樣貼合住戶日常生活悉心打造，精選知名衛浴設備，並配備多功能洗乾組合，下半部分備有洗衣乾衣機，上半部分設衣物掛架，實現一站式衣物處理。另設有鏡櫃，以及為兒童而設面盆櫃小平台，貼心設計充分利用儲物空間。

值得一提，大廳設有巨型落地玻璃趟門，分隔廳內生活區域及室外私人露台，並以天然石材鋪砌地板，配合一旁精緻燈飾為輔，有效延展室內空間並引景入室，住戶安坐家中就可飽覽窗外開揚景致。同時，更可有助室內空氣流通，為住戶打造一個清爽健康的居住環境。

新招2房可「拎包入住」

發展商是次特意為39樓以上的共14伙2房單位提供全屋訂製家具優惠，贈送家具包括沙發、電視櫃、睡牀及藝術畫作等，料能迎合家庭客需要，買家可「拎包入住」，投資客亦可盡快將單位出租。

現時2張價單中共推出4伙2房戶能享受上述的家具優惠，為1A座39、40樓的B室及1B座39、40樓的C室，面積介乎491至494方呎，價單定價1407.5萬至1427萬，呎價由28601至28953元，計算最高20%折扣優惠，折實售價1126萬至1141.6萬，折實呎價則介乎22881至23161元。

1A座39樓B室示範單位

 港島南岸各期數首張價單折實呎價參考

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