黄竹坑站上盖滶晨首批101伙 每呎均价2.09万 入场价850万 业界：港岛南岸首批最平

新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸新盘滶晨公布首张价单，首批涉及101伙，入场价850.3万元，折实平均呎价约20,932元。其后项目趁势加推2号价单，推出50伙，折实售价介乎944万至3554万元，折实呎价19,364至28,184元，折实平均呎价22,028元，较首张价单均价高5.2%。

滶晨首批101伙，包括4伙4房户、2伙3房户、95伙2房户，价单定价1,062.9万至4,655.9万元，价单呎价23,360至36,922元，扣除发展商提供20%折扣后，折实售价约850.3万至3,724.7万元，折实呎价约18,688 至29,538元，折实平均呎价约20,932元。首张价单中，78伙折实售价全数低于1,000万元，68伙折实呎价2万元或以下。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，滶晨首张价单价钱属港岛南岸物业首批价单最平，价钱对比现时同区新盘开售单位折让大约15%。

其后项目趁势加推2号价单，推出50伙，折实售价介乎944万至3554万元，折实呎价19,364至28,184元，折实平均呎价22,028元。

滶晨现有的2张价单共推出151伙，单位遍布项目低层至中高层，面积介乎455至1261方呎，提供138伙2房、8伙3房及5伙4房，价单定价1062.9万至4655.9万，价单呎价23360至36922元。发展商提供达楼价20%的折扣优惠，折实售价850.3万至3724.7万，折实呎价介乎18688至29538元。

其中入场单位为1B座6楼E室，面积455方呎，2房间隔，折实售价850.3万，折实呎价18688元；而最高售价单位为1A座19楼P1室，面积1261方呎，属4房间隔，折实售价3724.7万，折实呎价29538元。

在现时两张价单中，发展商为买家提供2种付款计划，其中选用120天即供付款计划，买家只需支付成交价5%作首期，结合其他优惠可享20%楼价折扣。买家另可选择建筑期付款计划，结合其他优惠可享15%楼价折扣，而项目的预计关键日期为2026年11月底，楼花期不足18个月。

滶晨户型分布

根据楼书资料显示，滶晨共提供447个单位，户型由2房至5房间隔，面积介乎408方呎至3120方呎。其中，标准户型提供426伙，面积由455方呎至1706方呎；特色户则提供21伙，面积由408方呎至3120方呎。当中2房占近60%，3房及4房大户合共占约40%，5房户则只有2伙。

滶晨1A座18楼B室示位：

滶晨2房交楼标准示范单位为1A座18楼B室Botania Residence，属无改动示范单位，面积494方呎，2房间隔，空间四正实用，室内光线充足，采开放式厨房设计。

单位大门金羽门把配合ArtisLock设计，将自然美学融入日常，玄关至开放式厨房用上木材装饰，营造统一视觉布局，并设有玄关镜，方便住户出门前整理造型。客厅方正实用，易于摆放家具，设有落地玻璃趟门，连接露台及工作平台，大大增强室内空间的采光和通风，大厅及两个房间可享有内园泳池景露台及工作平台，可放置家具打造户外空间。此外，精心设计的木兰壁灯，以木兰花为蓝本，为空间添上宁静纯净气息。

厨房为开放式设计，不仅实用美观，更能有效利用室内空间，为住户提供更好居住体验以及煮食乐趣。设计师巧妙运用玻璃温室理念设计，以流畅曲线包覆延伸的工作枱面，上层用玻璃覆盖作收纳空间，在设计上有助划分区域。并配置名牌厨电，包括电磁炉、蒸焗炉及双门雪柜等。

厅房同享内园泳池景

寝区方面，单位属2房间隔，房间与大厅均设有大型玻璃窗欣赏一样景观。当中，主人睡房呈长形设计，间隔实用，贴心预留衣柜位置，易于收纳衣物，另一间睡房面积同样宽敞实用，可放置多组家具，住户可根据自身需求灵活设计房间布局与摆设。

浴室区域同样贴合住户日常生活悉心打造，精选知名卫浴设备，并配备多功能洗干组合，下半部分备有洗衣干衣机，上半部分设衣物挂架，实现一站式衣物处理。另设有镜柜，以及为儿童而设面盆柜小平台，贴心设计充分利用储物空间。

值得一提，大厅设有巨型落地玻璃趟门，分隔厅内生活区域及室外私人露台，并以天然石材铺砌地板，配合一旁精致灯饰为辅，有效延展室内空间并引景入室，住户安坐家中就可饱览窗外开扬景致。同时，更可有助室内空气流通，为住户打造一个清爽健康的居住环境。

新招2房可「拎包入住」

发展商是次特意为39楼以上的共14伙2房单位提供全屋订制家具优惠，赠送家具包括沙发、电视柜、睡床及艺术画作等，料能迎合家庭客需要，买家可「拎包入住」，投资客亦可尽快将单位出租。

现时2张价单中共推出4伙2房户能享受上述的家具优惠，为1A座39、40楼的B室及1B座39、40楼的C室，面积介乎491至494方呎，价单定价1407.5万至1427万，呎价由28601至28953元，计算最高20%折扣优惠，折实售价1126万至1141.6万，折实呎价则介乎22881至23161元。

1A座39楼B室示范单位

 港岛南岸各期数首张价单折实呎价参考

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