黃竹坑站上蓋滶晨首批101伙 每呎均價2.09萬 入場價850萬 業界：港島南岸首批最平
發佈時間：15:34 2025-06-05 HKT
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸新盤滶晨今日公布首張價單，首批涉及101伙，入場價850.3萬元，折實平均呎價約20,932元，之後加推單位具提價空間。發展商表示，自2房單位曝光後，市場反應熱烈，即接獲不少豪宅買家、投資者及用家查詢，為回應市場需求，展銷廳及示範單位提早正式明日（6日）開放予公眾參觀，最快下周開售。
滶晨首批101伙，包括4伙4房戶、2伙3房戶、95伙2房戶，價單定價1,062.9萬至4,655.9萬元，價單呎價23,360至36,922元，扣除發展商提供20%折扣後，折實售價約850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價約18,688 至29,538元，折實平均呎價約20,932元。首張價單中，78伙折實售價全數低於1,000萬元，68伙折實呎價2萬元或以下。
滶晨首批入場單位為1B座6樓E室，面積455方呎，屬2房戶，價單定價1062.9萬元，價單呎價23,360元，扣除折扣優惠後，折實售價約850.3萬元，折實呎價18,688元。定價最高為1A座19樓P1室，面積1,261方呎，屬4房間隔，價單定價4,655.9萬元，價單呎價36,922元，折實售價3724.7萬元，折實呎價29,538元。
何家欣形容：開價具吸引力
新世界營業及市務部總監何家欣形容，首批開價極具吸引力的價錢，相信在市場上有競爭力。是次以電腦收票，最遲周六開始收票，明日起開放示範單位參觀。
何家欣認為，近期銀行拆息回落，市場氣氛想好，準買家加快入市步伐，調配資金購買優質物業，料對銷情有幫助。
中原陳永傑：對比同區單位折讓15%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滶晨開價驚喜，首張價單價錢屬港島南岸物業首批價單最平，價錢對比現時同區新盤開售單位折讓大約15%，項目擁鐵路優勢，高層擁深水灣景，而且「供平過租」再現，相信項目對上車客及趁機吸納的投資者均相當吸引。預計客群多元化，包括內地及國際客等。
美聯布少明：為港島南岸項目新低價
美聯住宅部行政總裁布少明指出，是次推出的價單單位定價吸引，為港島南岸項目新低價，極具競爭力，較目前同區項目定價有折讓，預料將會成為市場焦點及熱賣，並有加價加推空間。他估計，項目有3成為投資客，而內地客佔比亦料約有3成，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。
港島南岸各期數首張價單折實呎價參考
根據樓書資料顯示，項目共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中，標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。當中2房佔近60%，3房及4房大戶合共佔約40%，5房戶則只有2伙。
滶晨戶型分布
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 2房 (開放式廚房) | 455至494 | 206 |
| 2房 (梗廚) | 477至517 | 51 |
| 3房 | 826至952 | 105 |
| 4房 | 1,258至1,706 | 64 |
| 特色戶 | 408至3,120 | 21 |
| 總數 | 447 |
滶晨1A座18樓B室示位：
滶晨2房交樓標準示範單位為1A座18樓B室Botania Residence，屬無改動示範單位，面積494方呎，2房間隔，空間四正實用，室內光線充足，採開放式廚房設計。
單位大門金羽門把配合ArtisLock設計，將自然美學融入日常，玄關至開放式廚房用上木材裝飾，營造統一視覺布局，並設有玄關鏡，方便住戶出門前整理造型。客廳方正實用，易於擺放家具，設有落地玻璃趟門，連接露台及工作平台，大大增強室內空間的採光和通風，大廳及兩個房間可享有內園泳池景露台及工作平台，可放置家具打造戶外空間。此外，精心設計的木蘭壁燈，以木蘭花為藍本，為空間添上寧靜純淨氣息。
廚房為開放式設計，不僅實用美觀，更能有效利用室內空間，為住戶提供更好居住體驗以及煮食樂趣。設計師巧妙運用玻璃溫室理念設計，以流暢曲線包覆延伸的工作枱面，上層用玻璃覆蓋作收納空間，在設計上有助劃分區域。並配置名牌廚電，包括電磁爐、蒸焗爐及雙門雪櫃等。
廳房同享內園泳池景
寢區方面，單位屬2房間隔，房間與大廳均設有大型玻璃窗欣賞一樣景觀。當中，主人睡房呈長形設計，間隔實用，貼心預留衣櫃位置，易於收納衣物，另一間睡房面積同樣寬敞實用，可放置多組家具，住戶可根據自身需求靈活設計房間布局與擺設。
浴室區域同樣貼合住戶日常生活悉心打造，精選知名衛浴設備，並配備多功能洗乾組合，下半部分備有洗衣乾衣機，上半部分設衣物掛架，實現一站式衣物處理。另設有鏡櫃，以及為兒童而設面盆櫃小平台，貼心設計充分利用儲物空間。
值得一提，大廳設有巨型落地玻璃趟門，分隔廳內生活區域及室外私人露台，並以天然石材鋪砌地板，配合一旁精緻燈飾為輔，有效延展室內空間並引景入室，住戶安坐家中就可飽覽窗外開揚景致。同時，更可有助室內空氣流通，為住戶打造一個清爽健康的居住環境。
| 滶晨基本資料 | |
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號* |
| 座數 | 1座 (細分為1A及1B兩座) |
| 單位數目 | 447伙 |
| 戶型 | 2房至5房 |
| 實用面積 | 408至3,120方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年11月30日 |
| 發展商 | 新世界、帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵 |
相關新聞：
黃竹坑站上蓋3盤掀搶客戰 滶晨今開價 Blue Coast推大單位 海盈山連錄成交
