啟德花語海最快下月推售 定價參考毗鄰項目 區內向海單位呎價逾3萬
發佈時間：10:28 2025-05-29 HKT
長實積極部署旗下啟德首個項目花語海，發展商表示正全速打造示範單位，完成後將盡快推出，預計6月可正式推售，項目擁「維港都會公園圈」優勢，加上大部分單位可享維港海景，訂價將參考周邊同類向海單位造價，每方呎已超過3萬水平。
長實營業部首席經理郭子威出席中原開設花語海旗艦店時表示，花語海現時正全速進行示範單位工程，將盡快推出市場，預計6月內可推售。
項目擁有「維港都會公園圈」全新地域概念，郭子威稱，毗鄰都會公園並會延伸至東維港灣區，優勢更明顯，加上項目大部分單位享有維港海景，定價參考周邊同類型海景單位造價，當中向海單位呎價已超過3萬水平。
安排內地團來港參觀
郭子威續稱，本港資金充裕，主要投資渠道包括股票市場，恒指亦已升至2.4萬點，近期大熱的黃金亦升至近年高位，相對於樓市方面，樓價已有一定幅度回落，樓價正處於近年低位，相當於七折買樓，相信本港租金回報長遠可達4厘至5厘，吸引投資客入市，遠較銀行定期存款理想，加上內地息口亦於低水平，對本港物業投資亦有需求，集團就花語海項目於內地積極進行培訓，將組團來港參觀，料花語海內地買家比例料達40%。
長實營業經理詹勳榮表示，集團於內地北京、上海、廣州及深圳成立培訓團隊，每個城市員工同時約有50人，向當地代理進行推廣，接觸的內地代理已超過1000人次。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港利好樓市因素接連出現，各類搶人才計劃合計已有19.6萬人次到港定居，而「高端人才通行證計劃」申請最多，由2022年底推出至今，累數約12.3萬份申請，約9.9萬宗獲批，當中近95%來自內地。
該行統計今年首4個啟德區累錄489宗一手及二手買賣成交，當中242宗買家姓名為普通話併音，佔比高達49%，可見內地客對啟德區情有獨鍾。陳永傑續稱，該行為花語海推售作準備，早前已安排4團合共200人次來港參觀。
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中原九龍董事劉瑛琳亦指出，該行已成立普通話團隊，為協助花語海內地買家，合共設有3隊共涉及40人。此外，劉瑛琳續稱，該行統計啟德區今年首4個月，成交價達3000萬以上一手成交共錄得約44宗，前臨維港景成交價介乎3萬至5萬不等，反映區內對此類優質海景單位有一定需求。
位於承豐道16號的花語海分3期發展共提供1005伙，其中第1期307伙及第2期416伙已獲批售樓紙，可以隨時推售。
| 花語海1期 (Victoria Blossom Phase 1) | |
| 地址 | 啟德承豐道16號* |
| 座數 | 3座 |
| 單位數目 | 307伙 |
| 戶型 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 未公布 |
| 預計關鍵日期 | 2027年5月30日 |
| 發展商 | 長實 |
| 示範單位地址 | 未公布 |
首2期723伙分布於6座住宅大樓，涵蓋1房至3房單位，主打2房及3房戶型。至於第3期項目，則提供約282伙，現時仍有待申請售樓紙。
| 花語海2期 (Victoria Blossom Phase 2) | |
| 地址 | 啟德承豐道16號* |
| 座數 | 3座 |
| 單位數目 | 416伙 |
| 戶型 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 未公布 |
| 預計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 發展商 | 長實 |
| 示範單位地址 | 未公布 |
延伸閱讀：花語海擁「維港都會公園圈」優勢 長實啟德跑道區首個項目
啟德跑道區新盤一直是城中焦點，長實正積極部署推售的花語海（Victoria Blossom），為集團區內首個住宅發展項目，因而備受市場關注。由於項目位處跑道區最前端臨海地段，而且貼近啟德都會公園及近期大熱的啟德體育園等地標設施，發展商採用全新地域概念「維港都會公園圈」，打造成一個集居住、休閒、文化、娛樂於一身的項目。
| 景觀 | 部分單位可享維港海景 |
| 交通 | 鄰近將招標的啟德智慧綠色運輸項目，另可乘巴士前往港鐵啟德站 |
| 購物 | 鄰近AIRSIDE、The Twins雙子匯、啟德零售館等 |
| 休閒設施 | 鄰近啟德體育園 |
| 校網 | 小學34校網，中學屬九龍城區 |
