启德花语海最快下月推售 定价参考毗邻项目 区内向海单位呎价逾3万
发布时间：10:28 2025-05-29 HKT
长实积极部署旗下启德首个项目花语海，发展商表示正全速打造示范单位，完成后将尽快推出，预计6月可正式推售，项目拥「维港都会公园圈」优势，加上大部分单位可享维港海景，订价将参考周边同类向海单位造价，每方呎已超过3万水平。
长实营业部首席经理郭子威出席中原开设花语海旗舰店时表示，花语海现时正全速进行示范单位工程，将尽快推出市场，预计6月内可推售。
项目拥有「维港都会公园圈」全新地域概念，郭子威称，毗邻都会公园并会延伸至东维港湾区，优势更明显，加上项目大部分单位享有维港海景，定价参考周边同类型海景单位造价，当中向海单位呎价已超过3万水平。
安排内地团来港参观
郭子威续称，本港资金充裕，主要投资渠道包括股票市场，恒指亦已升至2.4万点，近期大热的黄金亦升至近年高位，相对于楼市方面，楼价已有一定幅度回落，楼价正处于近年低位，相当于七折买楼，相信本港租金回报长远可达4厘至5厘，吸引投资客入市，远较银行定期存款理想，加上内地息口亦于低水平，对本港物业投资亦有需求，集团就花语海项目于内地积极进行培训，将组团来港参观，料花语海内地买家比例料达40%。
长实营业经理詹勋荣表示，集团于内地北京、上海、广州及深圳成立培训团队，每个城市员工同时约有50人，向当地代理进行推广，接触的内地代理已超过1000人次。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港利好楼市因素接连出现，各类抢人才计划合计已有19.6万人次到港定居，而「高端人才通行证计划」申请最多，由2022年底推出至今，累数约12.3万份申请，约9.9万宗获批，当中近95%来自内地。
该行统计今年首4个启德区累录489宗一手及二手买卖成交，当中242宗买家姓名为普通话并音，占比高达49%，可见内地客对启德区情有独钟。陈永杰续称，该行为花语海推售作准备，早前已安排4团合共200人次来港参观。
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中原九龙董事刘瑛琳亦指出，该行已成立普通话团队，为协助花语海内地买家，合共设有3队共涉及40人。此外，刘瑛琳续称，该行统计启德区今年首4个月，成交价达3000万以上一手成交共录得约44宗，前临维港景成交价介乎3万至5万不等，反映区内对此类优质海景单位有一定需求。
位于承丰道16号的花语海分3期发展共提供1005伙，其中第1期307伙及第2期416伙已获批售楼纸，可以随时推售。
| 花语海1期 (Victoria Blossom Phase 1) | |
| 地址 | 启德承丰道16号* |
| 座数 | 3座 |
| 单位数目 | 307伙 |
| 户型 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 未公布 |
| 预计关键日期 | 2027年5月30日 |
| 发展商 | 长实 |
| 示范单位地址 | 未公布 |
首2期723伙分布于6座住宅大楼，涵盖1房至3房单位，主打2房及3房户型。至于第3期项目，则提供约282伙，现时仍有待申请售楼纸。
| 花语海2期 (Victoria Blossom Phase 2) | |
| 地址 | 启德承丰道16号* |
| 座数 | 3座 |
| 单位数目 | 416伙 |
| 户型 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 未公布 |
| 预计关键日期 | 2027年9月30日 |
| 发展商 | 长实 |
| 示范单位地址 | 未公布 |
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启德跑道区新盘一直是城中焦点，长实正积极部署推售的花语海（Victoria Blossom），为集团区内首个住宅发展项目，因而备受市场关注。由于项目位处跑道区最前端临海地段，而且贴近启德都会公园及近期大热的启德体育园等地标设施，发展商采用全新地域概念「维港都会公园圈」，打造成一个集居住、休闲、文化、娱乐于一身的项目。
| 景观 | 部分单位可享维港海景 |
| 交通 | 邻近将招标的启德智慧绿色运输项目，另可乘巴士前往港铁启德站 |
| 购物 | 邻近AIRSIDE、The Twins双子汇、启德零售馆等 |
| 休闲设施 | 邻近启德体育园 |
| 校网 | 小学34校网，中学属九龙城区 |
