SIERRA SEA 1B期開紅盤首輪即日沽清160伙最大手客斥2500萬購5伙新地：快將加推應市

更新時間：10:08 2025-05-15 HKT
發佈時間：10:08 2025-05-15 HKT

西沙大盤越賣越旺，SIERRA SEA 1B期昨開售，獲用家及投資者爭相入市，其位於九龍站商廈展銷廳現等候揀樓的買家人龍，可供發售的160伙價單單位不足5小時已全數售罄，連同上一期，屬項目第4度開紅盤，其中不乏大手客支持，據悉，有買家斥資約2500萬連掃5伙2房戶，打算作投資收租之用。料發展商快加推應市，緊接展開新一輪銷售，滿足向隅客入市意欲。

場內外現揀樓人龍 5小時內全數售罄

新地發展西沙SIERRA SEA 1B期以截收33168票、超額認購逾206倍之勢，昨公開發售160伙價單單位，截至昨下午7時多該批單位已全數被揀選，成功延續上一期每次公開銷售都即日沽清的佳績。據了解，最後揀樓籌號為86C號，意味市場湧現大批向隅客。另外，該盤將於今日公布最新部署。

就記者昨日下午於九龍站環球貿易廣場的售樓處所見，A組的大手客及大單位買家時段有數十組買家到場，消息指，A組時段共售出64伙單位，餘下96伙供B組買家揀選，當中有大手客支持，據悉有買家斥資約2500萬買入5伙2房單位作投資收租之用。

SIERRA SEA 1B期今日首輪發售價單160伙即日沽清。新地雷霆(圖左)、陳漢麟(圖右)。

到B組買家登記的下午4時，現場頻出現準買家人龍，在排隊等候發展商人員安排前往揀樓前繼續與代理商量入市策略，就記者所見，買家以家庭客為主，其中年輕客佔多數。連同上一期至今售出的761伙，SIERRA SEA項目累沽約921伙。

投資客比例達4成最大手客斥2500萬掃5伙

據代理反映，項目續以吸引價推盤，故獲上一期項目的向隅客支持，近日拆息持續下跌亦增強部分準買家入市意欲，有代理行的投資客比例約達4成，當中有大手客斥資約2500萬購入5伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行準買家昨日出席率達9成，超過一半為上一期首3輪向隅客。因項目鄰近科學園及中文大學，有穩定及持續優質租客來源，回報穩健。另外，本月多個利好樓市消息接連出現，為樓市增添新動力，包括早前人行宣布降準穩定市場，吸引資金南下；近日關稅戰明顯降溫，中美雙方大幅暫緩關稅；加上港元拆息持續回落，供樓負擔進一步減輕，而租金則持續上揚，令樓市正式進入「供平過租」時期，相信「轉租為買」及「買樓收租」的需求會大幅增加，對樓市起正面作用，買家入市態度轉趨積極樂觀。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信「轉租為買」及「買樓收租」的需求會大幅增加，對樓市起正面作用，買家入市態度轉趨積極樂觀。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA 1A（2）期項目累積大批向隅客購買力，加上1B期定價持續吸引，銷情延續早前態勢。項目兼具自住及投資價值，加上入場門檻低，料將吸引年輕上車客及長線投資者爭相入市，其中向隅客比例高達8成，更不乏大手掃貨的實力買家，該行有大手客斥資約2500萬購入5伙兩房戶作投資收租之用。

美聯布少明表示，該行有大手客斥資約2500萬購入5伙兩房戶作投資收租之用。

而該行客戶中新界區買家佔約7成，九龍及港島區買家則佔3成。6成購入單位作自住用途，其餘約4成用作投資，預期項目租金回報率可達4.5厘，呎租約45元。

今日公布最新部署

昨日銷售中，發展商從現有2張價單共248伙單位中挑選160伙作公開發售，單位面積介乎302方呎至807方呎，包括15伙一房戶、118伙兩房戶以及27伙三房戶，價單定價353萬至1125.6萬，呎價由11176至15229元。發展商提供最高達樓價15%的折扣優惠，折實售價由300.05萬至956.76萬，折實呎價介乎9499至12944元。

為迎合投資客入市需求，1B期價單續設收租皇靈活付款計劃，提供達11.5%折扣優惠，買家於入伙後將單位用作出租用途，按單位出租後的呎租，可獲額外租金回報獎賞，最高可享3個月的租金金額。

昨日起以招標形式推出8伙頂層特色戶，位於2座及3座，面積介乎691至989方呎。其中面積較大為2座23樓及3座29樓的A室，面積同為989方呎，附連817方呎天台及240方呎平台，屬4房兩套戶型，可經由平台的樓梯前往單位天台。代理透露指項目特色單位亦有不少捧場客，不排除發展商短期內會公布新招標成交。