SIERRA SEA 1B期開價 每呎1.06萬 入場價300萬 雷霆：減息周期近在眉捷 即睇示位
發佈時間：10:56 2025-05-08 HKT
西沙新盤繼續掀起搶購潮，SIERRA SEA 1A（2）期以昨以收逾3.51萬票之勢頭壓軸推出現時開售期數的餘下單位，獲用家及投資者爭相入市，可供發售的128伙已售罄，為項目第3度開紅盤。為延續銷售熱度，SIERRA SEA 1B期今日（8日）公布首批單位價錢，涉160伙，提供1房至3房間隔，折實入場價約300萬元起，折實平均呎價為10,638元。
SIERRA SEA 1B期首批涵蓋1房至3房
SIERRA SEA第1B期首批單位提供160伙，面積302至807方呎，涵蓋1房至3房，涉及1房單位設7伙、2房單位設128伙，以及25伙3房，價單定價353萬至1,100.9萬元，價單呎價11,176至13,759元，折實售價300.05萬至935.76萬元，折實呎價9,499至11,695元。
入場單位為3座G2樓J室，面積302方呎，1房戶型，折實售價300.05萬元，折實呎價9,935元。
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頂層特色戶1290呎全盤最大
SIERRA SEA新的1B期項目由第1座、2座、3座及5座組成，4座大樓共提供794伙，每座樓層由16至31層不等，面積由279至1290方呎，屬1房至4房間隔，其中以2房戶為主打單位。另外，1B期特色戶亦備受注目，面積最大的單位為第1座17樓頂層A室，面積1290方呎，單位附設有817方呎平台及950方呎天台，為4房2套戶型。
從平面圖顯示，單位的平台部分由2部分組成，其中客飯廳外接有大型平台，大廳與平台以全開式玻璃趟門設計，令大廳面積可延伸至屋外，令面積得到「倍增」。平台並設有樓梯可通往單位的天台。
至於另一個平台則設於廚房對出，平面圖顯示平台部分亦不小，相信可加強廚房的空間延伸至戶外，令廚房使用上更有彈性，例如洗衫後可立即將衣服掠掛在平台上，更加方便，此設計在新盤上較少出現。
上述1B期頂層特色戶為SIERRA SEA迄今推出兩期中最大，相信將有力再度挑戰新高。至於1B期全盤最細單位同屬特色戶，為5座G1樓G室，單位面積279方呎，屬1房間隔，單位附設有面積207方呎平台。
SIERRA SEA 1B期示範單位首曝光
SIERRA SEA 1B期提速部署開售，該期數全新示範單位首度曝光，其中以1座10樓B室為藍本搭建的連家具示範單位，面積807方呎，為3房1套連儲物室間隔，開放式廚房設玻璃門，與大廳造到自然融合的效果，而洗手間設窗戶，有助保持空氣流通，抽走濕氣。
單位層與層之間的高度最高為3.325米，採用高樓底設計使空間感十足，適合大戶家庭需求。單位內客廳、飯廳及各房間配備窗簾，優化採光及遮光效能，貼心實用，住戶可善用空間，打造幸福理想居所。
而仿照2座10樓C室搭建的連家具示範單位，面積489方呎，2房連儲物室設計，單位客廳呈長方形設計，長約5.25米，寬約2.45米，方便擺放家具。主人睡房設偌大玻璃，空間充足，放置睡床後可按需要添置家具。
新地雷霆：料1B期銷情持續理想
新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA銷情持續亮麗，見市場仍有海量向隅客，是次繼續為買家以「夢寐以求價」提供單位，推出160伙，折實平均呎價10,638元。減息周期近在眉捷，相信1B期銷情持續理想。新地代理執行董事陳漢麟表示，項目至今累售755伙，故即推出1B期單位。
被問及新價單對比上一期單位是否加價，陳漢麟指，不少單位可享海景，另外部分單位可享泳池景，故由於2期項目單位景觀不相同，難以直接比較，公司會繼續以市價推售，明日起開放示範單位及開始收票，有機會再加推單位然後開售，未來加推絕對有加價空間。
陳漢麟續指，1B期單位戶型與先前1A（2）期有所不同，其中1房單位少於上次，2房連儲物室戶型就比上期多，相信有不少該戶型的向隅客會積極，另首度提供面積653方呎的3房1套戶型。
總結1A（2）期的第3輪銷售，陳漢麟稱，共有16組大手客買多於1間，最大手買家斥2,680萬元買5伙2房。昨日起招標的單位反應亦見不俗，收到不少標書，會盡快審理。
中原陳永傑：開價相當克制
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SIERRA SEA 1B期開價相當克制，較1A期加幅只有約2%，屬相當輕微，近乎以原價加推，項目首三輪銷售累積大量向隅客，預料大部份客人會繼續入票，料開售當日「一Q清枱」機會極大，項目入場費吸引不少年輕上車客青睞，位置上鄰近科學園及中文大學，有穩定及持續的優質租客來源，租金回報料可達約3.5至4厘，對長線投資者亦相當吸引。
陳永傑指出，踏入五月份，中美關稅戰有緩和跡象，股市亦開始回穩，內地方面，人行宣布降準穩市場，預期部份資金南下，對本港物業市場屬好消息，加上預期美國或於六月減息，買家入市信心正逐步增強，可望帶動交投，相信短期內市場以一手主導，料本月一手成交可達約2000宗。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於1B期項目的開價仍然極具吸引力，發展商先求量的策略，故預期項目將再掀搶購潮，新一輪銷售亦可望延續「即日沽清」的旺勢。SIERRA SEA自開售以來，成功搶佔市場焦點，全城關注，由於項目定價吸引，而且鄰近多所大學及科學園，料租務需求強勁，預期項目租金回報率可達4.5厘，呎租約45元，故料受大批年輕上車客及投資者等追捧，市場亦不乏大手客入市個案，反映項目潛力優厚。
布少明指，隨著人行降準降息釋放了更多資金進入市場，有利於樓市氣氛，加上5月份多個大型新盤部署推出，預測全月一手交投將持續活躍。
SIERRA SEA 1A（2）期三度開售沽清 累沽逾750伙
SIERRA SEA以截收逾3.51票、超購逾273倍之勢，昨日（7日）展開SIERRA SEA 1A（2）期的第3輪銷售，推售第1A（2）期餘下全數128伙價單單位。就《星島》記者於項目設在九龍站環球貿易廣場的售樓處現場所見，多組準買家排起人龍等候發展商安排前往揀樓，高峰時期現「打蛇餅」景象，準買家當中以年輕家庭客佔多數，排隊期間繼續與代理商量入市策略，場面熱鬧。
市場消息指，在大手客及大單位買家入市的A組時段合共售出42伙，其餘單位亦於B組時段快速被揀選。連同過往售出單位，發展商已賣出約755伙，佔全盤781伙中逾96%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼首兩輪開售均即日沽清，是次第3輪銷售延續熱銷氣氛，為本月樓市帶來一個好開局。本公司買家出席率高近9成，以首兩輪向隅客為主。料項目1B期會接棒推售，加上黃竹坑及啟德大型新盤有機會短期內展開銷售，本月一手成交可達3000宗。
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美聯住宅部行政總裁布少明指出，項目延續早前熱銷勢頭，該行錄得大手客斥資約2500萬購入5伙兩房戶，計劃作為員工宿舍用途。而在本次認購客戶中，新界區買家佔約7成，九龍及港島區買家則佔3成。7成為自住用途，3成用作投資，預期項目租金回報率可達4.5厘，呎租約45元。
昨日壓軸公開發售1A（2）期最後128伙，價單定價由394.2萬至1075.9萬，價單呎價12675至15486元，以發展商提供的最高15%折扣優惠計算，折實售價由335.07萬至914.51萬，折實呎價由10774至13163元，折實平均呎價為11897元。
發展商另以招標形式推出22伙特色戶，位於項目的第1座及第2座，其中18伙為連平台單位，位於上述2座大樓的1樓，面積介乎280至659方呎，戶型涵蓋1房至3房，各自附連108至592方呎不等的平台。
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