大棋盤︱北都片區「組隊」料成常態 商界搞產業試水溫
發佈時間：08:37 2026-08-26 HKT
北部都會區首個「片區開發」項目、洪水橋/厦村新發展區片區招標結果揭盅，由中海外、信置、招商局置地、京東集團等6大企業合組的財團，以10.3億元投得，總投資額168億元，政府形容6間企業「以實際行動對北都投下信心一票」。不過3幅產業用地中，只有一幅由京東進駐，興建智慧現代物流中心，其餘兩幅平整後交回政府，反映商界對長遠產業發展仍有顧慮。
政府試行「片區開發」新模式，揀選具規模的地塊，包括具商業價值的住宅和產業用地及公共設施用地，由中標發展商綜合開發，利用私人市場力量提速建設北都。今次招標政府一開始收到22份意向書，最終接獲兩份標書，分別是今次中標的合組財團，以及恒基以獨資方式入標。
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只發展一幅產業地 僅達最低門檻要求
有業界中人指，由六大企業組合中標是意料中事，關鍵是引入內地電商與物流龍頭京東集團參與，有助推動落實「產業主導」，並示範了北都發展不止是純地產建設，或昔日價高者得模式。洪水橋片區原本有3幅「企業及科技園」用地，但中標公司最後只負責發展其中一幅，由京東進駐，其餘兩幅合共4.5公頃的用地，由中央標公司平整後交回政府，直接批撥予洪水橋產業園有限公司，進行上蓋發展和營運，換言之只達最低門檻要求。
北都諮詢委員會委員劉國勳認為，今次中標財團只發展一塊產業用地，某程度有「試水溫」作用，始終這是北都首個片區項目，企業傾向謹慎保守。但與此同時，中標價遠低於市場預期的約10億至40億元，反映企業的財政負擔未必如想像般高，這有助鼓勵財團日後參與其他片區項目時，要「組隊」拉攏更多龍頭企業一同入標，發展更多產業用地，從而提升技術評分，增加中標機會。
政府近年全力推進北都，中央三番四次要求工商界以實際行動支持，多間企業前年考察廣東片區開發成功經驗後，更簽署「支持和參與北都發展」意向書，意味不止是口頭上支持，更需要實際參與。然而，要擅長計數的發展商真金白銀投資，似乎是另一回事，始終北都項目規模大、回本期長，發展商寧願先發展手頭上的土地及住宅項目，好過發展自身不熟悉的產業。有資深商界人士亦指，本港長遠經濟前景仍有隱憂，加上發展新產業用地，涉及長遠營運投入，作為「開荒牛」也有一定風險。
不過，洪水橋產業園公司董事局主席林健鋒認為，毋須以負面眼光看待，一來根據標書內容，營運一幅產業地已符合要求；二來洪水橋公司收到的意向書反應踴躍，證明企業看好北都，特別是洪水橋的發展前景。他又指，今次中標財團組合多元化，若對北都欠缺信心，根本不會投資逾160億元，形容企業肯入標已反映信心。
有業界中人則指，跨界合作已成為北都發展新模式，變成「地產商+中資+產業」的組合，特別是「雙信封制」下，評分佔七成的非價格建議成為決定性因素，因此若仍抱有舊思維、一心只想發展房地產，便不符合北都產業主導的發展方向。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，北都片區規模大、成本要求高，本地發展商夥拍中資及產業公司，有助分散風險，亦可發揮不同企業長處，預料日後片區招標亦有類似組合。至於今次中標財團只營運一幅產業地，他指私人發展商對產業興趣不大，因有不確定性，建議政府可調整招標章程，減少產業用地數目，或考慮交予不同的產業園公司發展。
聶風
