熱浪頻襲倫敦引發地基下沉住宅現可怕裂縫豪宅區亦高危睇樓留神3警號

更新時間：06:00 2026-08-30 HKT
發佈時間：06:00 2026-08-30 HKT

英國今年接連受熱浪侵襲，持續高溫及乾旱令黏土地層失水收縮，倫敦部分住宅地基隨之移動，出現牆身開裂、門窗卡住等問題。英國保險業協會數據顯示，今年第二季與地基下沉相關的保險賠償總額高達逾7.6億港元。分析指，地基下沉不僅增加業主維修負擔，更可能壓低樓價，並為按揭審批及物業轉售帶來阻力。

地基下沉保險索償增加平均每宗逾21萬

彭博報道，倫敦今年先後經歷5輪熱浪，與住宅地基下沉相關的保險索償隨之攀升。英國保險業協會（Association of British Insurers，ABI）數據顯示，今年第二季，保險公司就住宅地基下沉支付的賠償總額達7,200萬英鎊（約7.69億港元），平均每宗索償約2萬英鎊（約21.4萬港元），創有紀錄以來新高，較2025年同期上升15%。

倫敦不少住宅建於黏土地層之上，在持續高溫及乾旱下，土壤水分流失便會收縮，可能牽動上方樓宇地基，導致牆身開裂、門窗卡住、地板傾斜等問題。

倫敦黏土遇乾旱收縮維多利亞舊樓較高危

地基下沉（Subsidence）是指物業下方土地向下移動，令建築物地基受力不均，繼而引發裂縫、變形，嚴重時更可造成結構損害。倫敦不少住宅建於黏土地層之上。黏土吸收水分後會膨脹，但在持續高溫及乾旱下，土壤水分流失便會收縮。若不同位置的地層收縮程度不一，便可能牽動上方樓宇地基，導致牆身開裂、門窗卡住、地板傾斜等問題。

有人在Reddit發文稱，家中牆身出現可怕的裂縫，部分門窗亦因變形而未能正常開關。

不少倫敦居民近日亦在社交平台表達憂慮，有人在Reddit發文稱，家中牆身出現可怕的裂縫，部分門窗亦因變形而未能正常開關。帖文引來不少回應，有住戶表示，發現廚房位置隨住宅地基移動而出現偏移，形容情況「真的令人毛骨悚然」。

有住戶表示，發現廚房位置隨住宅地基移動而出現偏移，形容情況「真的令人毛骨悚然」。

當地工程公司Geobear專門透過向建築物地底注入樹脂，處理地基下沉問題。公司行政總裁Otso Lahtinen形容，地基下沉正逐漸成為「新常態」，未來20至30年或會更頻繁出現。

他表示，公司今年夏季接獲業主查詢的數量創歷來新高，多家保險公司客戶亦反映出現相同趨勢。其中一間保險公司更曾於單日接獲180宗與地基下沉相關的索償，明顯高於一般水平。他直言「目前情況相當嚴峻。無論是打算換樓、賣樓還是買樓，這都是一個不能忽視的趨勢。」

西敏及車路士等豪宅區列高風險

事實上，地基下沉風險並不限於倫敦舊區或平價住宅。保險公司Aviva資料顯示，西敏市（Westminster）、肯辛頓及車路士（Kensington and Chelsea）等倫敦熱門置業地區，均屬地基下沉風險較高的地帶。

受影響較大的住宅，主要是維多利亞及愛德華時代興建的舊樓。這類物業不少採用較淺地基，直接建於倫敦黏土上層，較容易受土壤收縮影響。至於倫敦金融城（City of London）及金絲雀碼頭（Canary Wharf）的現代商廈，由於通常採用較深地基，相關風險相對較低。

英國地基下沉風險較高的地區，主要集中於人口密集的倫敦、肯特郡及英格蘭東南部；其中倫敦風險尤其突出，中部及北部多個行政區因黏土地層較易受乾濕變化影響。

英國地質調查局（British Geological Survey，BGS）推算，在與現行氣候政策大致相符的RCP 4.5排放情境下，到2070年，全英約180萬個物業、相當於約5%，屬於「很可能或極有可能」受黏土乾濕收縮膨脹影響的高風險類別；若全球排放維持較高水平，相關物業數目可升至420萬個，佔全英約11%。英國地基下沉風險較高的地區，主要集中於人口密集的倫敦、肯特郡及英格蘭東南部；其中倫敦風險尤其突出，中部及北部多個行政區因黏土地層較易受乾濕變化影響，包括卡姆登（Camden）、伊斯靈頓（Islington）及巴尼特（Barnet）。