热浪频袭伦敦引发地基下沉住宅现可怕裂缝豪宅区亦高危睇楼留神3警号

更新时间：06:00 2026-08-30 HKT
发布时间：06:00 2026-08-30 HKT

英国今年接连受热浪侵袭，持续高温及干旱令黏土地层失水收缩，伦敦部分住宅地基随之移动，出现墙身开裂、门窗卡住等问题。英国保险业协会数据显示，今年第二季与地基下沉相关的保险赔偿总额高达逾7.6亿港元。分析指，地基下沉不仅增加业主维修负担，更可能压低楼价，并为按揭审批及物业转售带来阻力。

地基下沉保险索偿增加平均每宗逾21万

彭博报道，伦敦今年先后经历5轮热浪，与住宅地基下沉相关的保险索偿随之攀升。英国保险业协会（Association of British Insurers，ABI）数据显示，今年第二季，保险公司就住宅地基下沉支付的赔偿总额达7,200万英镑（约7.69亿港元），平均每宗索偿约2万英镑（约21.4万港元），创有纪录以来新高，较2025年同期上升15%。

伦敦不少住宅建于黏土地层之上，在持续高温及干旱下，土壤水分流失便会收缩，可能牵动上方楼宇地基，导致墙身开裂、门窗卡住、地板倾斜等问题。

伦敦黏土遇干旱收缩维多利亚旧楼较高危

地基下沉（Subsidence）是指物业下方土地向下移动，令建筑物地基受力不均，继而引发裂缝、变形，严重时更可造成结构损害。伦敦不少住宅建于黏土地层之上。黏土吸收水分后会膨胀，但在持续高温及干旱下，土壤水分流失便会收缩。若不同位置的地层收缩程度不一，便可能牵动上方楼宇地基，导致墙身开裂、门窗卡住、地板倾斜等问题。

有人在Reddit发文称，家中墙身出现可怕的裂缝，部分门窗亦因变形而未能正常开关。

不少伦敦居民近日亦在社交平台表达忧虑，有人在Reddit发文称，家中墙身出现可怕的裂缝，部分门窗亦因变形而未能正常开关。帖文引来不少回应，有住户表示，发现厨房位置随住宅地基移动而出现偏移，形容情况「真的令人毛骨悚然」。

有住户表示，发现厨房位置随住宅地基移动而出现偏移，形容情况「真的令人毛骨悚然」。

当地工程公司Geobear专门透过向建筑物地底注入树脂，处理地基下沉问题。公司行政总裁Otso Lahtinen形容，地基下沉正逐渐成为「新常态」，未来20至30年或会更频繁出现。

他表示，公司今年夏季接获业主查询的数量创历来新高，多家保险公司客户亦反映出现相同趋势。其中一间保险公司更曾于单日接获180宗与地基下沉相关的索偿，明显高于一般水平。他直言「目前情况相当严峻。无论是打算换楼、卖楼还是买楼，这都是一个不能忽视的趋势。」

西敏及车路士等豪宅区列高风险

事实上，地基下沉风险并不限于伦敦旧区或平价住宅。保险公司Aviva资料显示，西敏市（Westminster）、肯辛顿及车路士（Kensington and Chelsea）等伦敦热门置业地区，均属地基下沉风险较高的地带。

受影响较大的住宅，主要是维多利亚及爱德华时代兴建的旧楼。这类物业不少采用较浅地基，直接建于伦敦黏土上层，较容易受土壤收缩影响。至于伦敦金融城（City of London）及金丝雀码头（Canary Wharf）的现代商厦，由于通常采用较深地基，相关风险相对较低。

英国地基下沉风险较高的地区，主要集中于人口密集的伦敦、肯特郡及英格兰东南部；其中伦敦风险尤其突出，中部及北部多个行政区因黏土地层较易受干湿变化影响。

英国地质调查局（British Geological Survey，BGS）推算，在与现行气候政策大致相符的RCP 4.5排放情境下，到2070年，全英约180万个物业、相当于约5%，属于「很可能或极有可能」受黏土干湿收缩膨胀影响的高风险类别；若全球排放维持较高水平，相关物业数目可升至420万个，占全英约11%。英国地基下沉风险较高的地区，主要集中于人口密集的伦敦、肯特郡及英格兰东南部；其中伦敦风险尤其突出，中部及北部多个行政区因黏土地层较易受干湿变化影响，包括卡姆登（Camden）、伊斯灵顿（Islington）及巴尼特（Barnet）。