大阪民宿新政策挑戰與機遇並存｜李丹翔

更新時間：08:00 2025-10-18 HKT
發佈時間：08:00 2025-10-18 HKT

為期半年的大阪世博會終於落幕，入場人次超過2600萬人次，營運費收支預計將有230億至280億日圓（約11億至14億港元）利潤。翻查FMI民宿的入住數據，世博舉辦期間，民宿入住率比去年同期增加超過一成。而來自歐美地區定單比例明顯上升，顯示世博國際吸引力帶動更廣泛的旅客群，對當地市場帶來實質增長。

政策調整與市場應對

近期消息指出，大阪計劃修訂特區民宿政策，最快2026年中開始暫停受理「特區民宿」新申請。此次暫停僅針對全年365天營運的特區民宿，而基本民宿法允許的180天營運模式仍有效，即一年內以民宿方式出租180天。

許多業主僅通過民宿管理公司代辦出租事宜，但這些管理公司只持有民宿管理牌照，無法處理不動產買賣租賃。若將剩餘185天有效利用，需另尋有「宅建士」執照的不動產公司協助。

靈活經營，民宿加月租策略

FMI可提供一站式全方位服務：我們有自家民宿管理公司Chief of Homes及不動產公司FMI Japan。前者持有民宿管理牌照，後者則持有「宅建士」的專業資格，使我們能夠提供180天民宿出租加上月租的綜合方案，兩者結合仍能達到預期回報。

我們公司出租民宿還是物業都是「攞正牌」，不論大阪政府如何修訂法例，都有應變方案保障客戶得到承諾的回報率。另外，我對特區民宿法的未來仍持樂觀態度。大阪世博期間，酒店和民宿入住率均接近飽和，而5年後大阪賭場開幕，預計每年將吸引超過2000萬遊客，現有酒店數量無法滿足旅求。所以我相信政府現階段是為了淘汰不合規經營者，待市場規範後，特區民宿政策很可能會在未來幾年重新調整。

李丹翔

FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人

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