英國年輕人熱衷買樓收租 無懼加稅及收緊監管 上月租金再升7%
發佈時間：06:00 2025-06-25 HKT
英國國家統計局（ONS）數據顯示，今年5月英國私人住宅租金按年升7%，平均月租達到1,339鎊（約14,280港元）；同時，Paragon Bank數據亦顯示，單是今年4月，平均租金回報率升至7.11厘，為2011年以來新高。另有調查指出，即使面對加稅、收緊監管及樓市回調壓力，仍有三分一英國成年人希望成為業主出租單位，當中以年輕人最感興趣。
2016年起已持續收緊稅制
根據英國按揭機構Market Financial Solutions最新調查顯示，在18至34歲受訪者中，有逾半表示希望日後擁有出租物業，遠高於55歲以上受訪者的14%，原因是部份較年長受訪者已持有物業，因此入市意欲較年輕人低，但數據仍反映英人對物業投資存在熱情。
雖然英國自2016年起持續收緊收租物業的稅制與監管，令英國出租物業所得收入被視為應稅收入，因此需要支付個人利得稅。稅率按所得稅地區範圍而定，在英格蘭、威爾士和北愛爾蘭將會收取20%至45%稅率，在蘇格蘭則為19%至46%。
租金回報升至近14年高位
雖然稅率高昂，但部份業主仍視買樓收租為穩健投資。Paragon Bank數據顯示，截至今年4月，平均租金回報率升至7.11厘，為2011年以來新高。一個市值20萬鎊的單位，每年可帶來逾14,200鎊租金收入，遠高於高息儲蓄戶口稅前不足5厘的回報。不過，投資出租物業開支不菲。除高達5%印花稅外，還涉及律師費、物業檢測費、裝修佈置費、租務代理佣金及合法檢查成本等，轉售時更需支付地產代理費與資產增值稅。
東北地區5月租金升幅最高
至於全英各地的租金仍然持續上升，如按地區劃分，英格蘭5月平均租金為1,394英鎊（約14,705港元），按年上升7.1%，威爾斯799英鎊（約8,428港元），按年上升8.5%，蘇格蘭999英鎊（約10,538港元）。按年上升4.5%，而北愛爾蘭3月份數字為848英鎊（約8,945港元），按年上升7.7%。
在英格蘭地區中，東北地區5月租金升幅最高，按年上升達9.7%，創自2015年有紀錄以來新高；而約克郡及亨伯租金升幅最少，僅升3.7%，連續第11個月放緩。倫敦平均租金為2,249英鎊（約23,724港元）升幅為7.7%。全國租金最高地區是倫敦Kensington and Chelsea為3,643英鎊（約38,430港元），最低則是蘇格蘭Dumfries and Galloway524英鎊（約5,528港元）。
從物業類型來看，獨立屋平均月租1,529英鎊（約16,129港元），為各類物業中最高，一房單位平均租金為1,086英鎊（約11,456港元），為最低。
