英国年轻人热衷买楼收租 无惧加税及收紧监管 上月租金再升7%
发布时间：06:00 2025-06-25 HKT
英国国家统计局（ONS）数据显示，今年5月英国私人住宅租金按年升7%，平均月租达到1,339镑（约14,280港元）；同时，Paragon Bank数据亦显示，单是今年4月，平均租金回报率升至7.11厘，为2011年以来新高。另有调查指出，即使面对加税、收紧监管及楼市回调压力，仍有三分一英国成年人希望成为业主出租单位，当中以年轻人最感兴趣。
2016年起已持续收紧税制
根据英国按揭机构Market Financial Solutions最新调查显示，在18至34岁受访者中，有逾半表示希望日后拥有出租物业，远高于55岁以上受访者的14%，原因是部份较年长受访者已持有物业，因此入市意欲较年轻人低，但数据仍反映英人对物业投资存在热情。
虽然英国自2016年起持续收紧收租物业的税制与监管，令英国出租物业所得收入被视为应税收入，因此需要支付个人利得税。税率按所得税地区范围而定，在英格兰、威尔士和北爱尔兰将会收取20%至45%税率，在苏格兰则为19%至46%。
租金回报升至近14年高位
虽然税率高昂，但部份业主仍视买楼收租为稳健投资。Paragon Bank数据显示，截至今年4月，平均租金回报率升至7.11厘，为2011年以来新高。一个市值20万镑的单位，每年可带来逾14,200镑租金收入，远高于高息储蓄户口税前不足5厘的回报。不过，投资出租物业开支不菲。除高达5%印花税外，还涉及律师费、物业检测费、装修布置费、租务代理佣金及合法检查成本等，转售时更需支付地产代理费与资产增值税。
东北地区5月租金升幅最高
至于全英各地的租金仍然持续上升，如按地区划分，英格兰5月平均租金为1,394英镑（约14,705港元），按年上升7.1%，威尔斯799英镑（约8,428港元），按年上升8.5%，苏格兰999英镑（约10,538港元）。按年上升4.5%，而北爱尔兰3月份数字为848英镑（约8,945港元），按年上升7.7%。
在英格兰地区中，东北地区5月租金升幅最高，按年上升达9.7%，创自2015年有纪录以来新高；而约克郡及亨伯租金升幅最少，仅升3.7%，连续第11个月放缓。伦敦平均租金为2,249英镑（约23,724港元）升幅为7.7%。全国租金最高地区是伦敦Kensington and Chelsea为3,643英镑（约38,430港元），最低则是苏格兰Dumfries and Galloway524英镑（约5,528港元）。
从物业类型来看，独立屋平均月租1,529英镑（约16,129港元），为各类物业中最高，一房单位平均租金为1,086英镑（约11,456港元），为最低。
