投資大阪物業 不存在「大件夾抵食」｜李丹翔
更新時間：06:00 2025-06-21 HKT
發佈時間：06:00 2025-06-21 HKT
發佈時間：06:00 2025-06-21 HKT
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受惠於大阪世博熱潮，以及日本放寬對華旅遊簽證，今年首季到訪大阪的外國遊客總數達417萬人，按年增加35%，當中有127萬人為中國遊客，佔總數30%，而中國遊客首季到訪大阪的人數按年增長90%，創歷史新高。而現時定居大阪的中國人達約5萬，比起2014年增加了近一倍。
我最近巡迴中國內地好幾個城市，發現很多人對投資大阪物業都很有興趣，但對投資大阪物業並不了解，不清楚要留意甚麼；不知道申請經營管理簽證所需條件；甚至不清楚自己的資金「投資」了甚麼。
買樓切忌貪平
內地人的投資心態是只在乎價錢，不在乎質素。很多內地人習慣購物以價錢行先，所以投資舊樓，但維修費可以是樓價的兩倍，更可怕是中了詐騙，「投資」了從來不存在的物業，就要蒙受全盤損失了。
很多內地客一心只追求眼前短暫的利益，只求取得簽證，更叫人氣憤的是，一些無良中介見到市場熾熱，又胡亂推銷大阪樓。大眾對大阪物業市場失去信心，受損的就是我們這些一心做好市場的發展商。
了解中介背景最重要
無良中介任何地方都有，惟有成為精明的消費者才不會中伏。投資物業一分錢一分貨，遠低市價的物業總有問題存在，不是遠離市中心，就是樓齡高維修費高，甚至不受保險保障。
坦白說，我們FMI的項目不是特別平，因為我們賣的是質素保證和優質服務。我們承諾一定交到貨，賣完樓還會幫客人出租管理、申請經營簽證，部署往後幾年的續簽。投資大阪是個長遠計劃，現在世博才是旅遊黃金盛世的開始，切忌因貪平而令你的投資計劃未開始已蝕錢。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
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