投资大阪物业 不存在「大件夹抵食」｜李丹翔
更新时间：06:00 2025-06-21 HKT
发布时间：06:00 2025-06-21 HKT
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受惠于大阪世博热潮，以及日本放宽对华旅游签证，今年首季到访大阪的外国游客总数达417万人，按年增加35%，当中有127万人为中国游客，占总数30%，而中国游客首季到访大阪的人数按年增长90%，创历史新高。而现时定居大阪的中国人达约5万，比起2014年增加了近一倍。
我最近巡回中国内地好几个城市，发现很多人对投资大阪物业都很有兴趣，但对投资大阪物业并不了解，不清楚要留意甚么；不知道申请经营管理签证所需条件；甚至不清楚自己的资金「投资」了甚么。
买楼切忌贪平
内地人的投资心态是只在乎价钱，不在乎质素。很多内地人习惯购物以价钱行先，所以投资旧楼，但维修费可以是楼价的两倍，更可怕是中了诈骗，「投资」了从来不存在的物业，就要蒙受全盘损失了。
很多内地客一心只追求眼前短暂的利益，只求取得签证，更叫人气愤的是，一些无良中介见到市场炽热，又胡乱推销大阪楼。大众对大阪物业市场失去信心，受损的就是我们这些一心做好市场的发展商。
了解中介背景最重要
无良中介任何地方都有，惟有成为精明的消费者才不会中伏。投资物业一分钱一分货，远低市价的物业总有问题存在，不是远离市中心，就是楼龄高维修费高，甚至不受保险保障。
坦白说，我们FMI的项目不是特别平，因为我们卖的是质素保证和优质服务。我们承诺一定交到货，卖完楼还会帮客人出租管理、申请经营签证，部署往后几年的续签。投资大阪是个长远计划，现在世博才是旅游黄金盛世的开始，切忌因贪平而令你的投资计划未开始已蚀钱。
李丹翔
FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人
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