930萬首期6成按揭 豪宅男盤點「十年樓奴」成績嘆悲慘：「好似供咗一場空！」｜Juicy叮
發佈時間：15:30 2025-05-29 HKT
有港男十年前付930萬元首期買豪宅，他做六成按揭加發展商2按，近日他盤點當了「十年豪宅樓奴」的成績，數據公開後掀起網民熱議，他自嘆：「悲慘嘅地方就係，十年過去，好似供咗一場空咁。」但就表示買樓仍有優勝之處。
事主公開十年內各項供款明細，與及相關資金的可能投資收益等數據，細節如下：
930萬首期6成按揭 豪宅男盤點「十年樓奴」成績嘆悲慘：「好似供咗一場空！」↓↓↓↓
事主在社交平台Threads發帖，詳細公開他過去十年的各項供樓成本，他在帖文中表示：「成日有人講租樓定買樓好，自己做咗樓奴十年，依家計下究竟蝕咗幾多。」
他的豪宅十年前買入價是2380萬元，現價（按匯豐銀行估值）為2000萬元，換言之，樓價已蝕380萬元。他當時做六成按揭加上發展商2按，首期為930萬元，按揭金額為1430萬元。若以現時樓價計算，同樣按揭比例，按揭金額為1080萬元，換言之，按揭金額多付350萬元。
十年前2380萬買樓 現價估值2000萬
截至目前為止，在買樓方面數據已明顯蝕凸，他再計算十年前如不買樓，改為租樓的情況，他指出，同區相同單位，租金多年均為每月4萬元左右，雖然十年來租金「有高有低，但4萬係一個幾實在嘅價錢」。
如十年前他租樓，沒有買樓，十年租金支出為480萬元（4萬x12x10）。
930萬首期機會成本：250萬
如果是租樓，當時他可將原作為買樓首期的930萬元，改為投資，以2.5%投資回報平均值計算，這930萬元首期在十年間可帶來收益250萬元。
他指出，這250萬元收益可用以抵銷部分租金收入，換言之，如租樓，他十年間僅須付出230萬元開支（480萬減250萬），平均每月租金開支僅1.91萬元。
現月供5.5萬 租樓僅每月1.91萬
事主目前供樓每月約為5.5萬元，明顯比租樓開支僅1.91萬元為高。
他指出，因為利息浮動本金比率，低息時雖曾試過每月供款低至1.7萬元，他就算以平均值2萬元供款計算，十年利息仍要開支240萬元，再加上過去年十年60萬元管理費（每月5千元管理費ｘ10ｘ12），他十年來供樓最少總共付出300萬元（租樓則僅付230萬元開支），「都未計樓價低嘅unrealised loss。」
「買樓蝕到喊，勝在有個家」
他表示：「悲慘嘅地方就係十年過去好似供咗一場空咁......總括黎講係買樓蝕到喊，勝在有個家，注定一世做樓奴。」不過，他又強調：「不過又咁講，如果樓價升，又真係日日賺，我有冇計漏左啲咩呢？」
帖文引發熱烈迴響，有網民指出，購買逾2千萬元豪宅，「如果有能力，唔應該按揭咁多。如果無能力，一開始就投資平D的單位。」
事主回應說：「當初因為家庭同各種因素，實在覺得呢個係靚盤。」
有網民指十年前買樓，至今樓價仍低於銀行估價，質疑事主買樓眼光：「十年前買估價輸緊，似係你件貨有問題？」事主則回應說：「冇各位眼光咁好。」
網民籲樂觀面對：計太多唔開心
有網民認為事主不應太悲觀，「好彩你唔係21年買，最高位。」事主回應說：「真啊，我朋友21年買同一個屋苑，都唔敢同佢傾呢樣嘢。」他透露，21年樓市高位時，他的屋苑「低一層同一個坐向」賣2800萬元（事主十年前買入價為2380萬元）。
不少網民留言鼓勵事主，認為買樓不能單純計算賬面數，不能僅以金額來衡量得失輸贏：「計太多唔開心，你會唔會計下10年裏面你換咗幾多部電話？買咗幾多樣嘢用一兩次就無用過？」「買樓賺：樓價，租金，體驗（唔駛搬屋，自己喜歡既裝修）......」
「10年？15年買都要蝕？」
有過來人亦留言鼓勵，指自己所買單位亦跌四成，但仍樂觀面對：「睇過一個人講，只要當樓好似消費品咁，新車落地唔見一半，你就會開心d，我21年年尾高位買，依家跌左4成，當自己租咗層唔會畀人趕既樓，但每日見到裝修完全march自己style/動線，真係幾幸福㗎，會好有心維持個家乾淨。」
有網民指自己15年前買樓，現在仍蝕：「10年？15年買都要蝕？」另有同樣為「十年樓奴」的網民亦留言，與事主互相勉勵：「依現時情況，2公婆慳Ｄ嘅話，月入15k都夠供樓同生活，不過仲後生，還是努力一點點返工，始終50歲後被人炒之後先hea都未遲。」
來源：aquicktwist＠Threads
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