930万首期6成按揭 豪宅男盘点「十年楼奴」成绩叹悲惨：「好似供咗一场空！」｜Juicy叮
发布时间：15:30 2025-05-29 HKT
有港男十年前付930万元首期买豪宅，他做六成按揭加发展商2按，近日他盘点当了「十年豪宅楼奴」的成绩，数据公开后掀起网民热议，他自叹：「悲惨嘅地方就系，十年过去，好似供咗一场空咁。」但就表示买楼仍有优胜之处。
事主公开十年内各项供款明细，与及相关资金的可能投资收益等数据，细节如下：
930万首期6成按揭 豪宅男盘点「十年楼奴」成绩叹悲惨：「好似供咗一场空！」↓↓↓↓
事主在社交平台Threads发帖，详细公开他过去十年的各项供楼成本，他在帖文中表示：「成日有人讲租楼定买楼好，自己做咗楼奴十年，依家计下究竟蚀咗几多。」
他的豪宅十年前买入价是2380万元，现价（按汇丰银行估值）为2000万元，换言之，楼价已蚀380万元。他当时做六成按揭加上发展商2按，首期为930万元，按揭金额为1430万元。若以现时楼价计算，同样按揭比例，按揭金额为1080万元，换言之，按揭金额多付350万元。
十年前2380万买楼 现价估值2000万
截至目前为止，在买楼方面数据已明显蚀凸，他再计算十年前如不买楼，改为租楼的情况，他指出，同区相同单位，租金多年均为每月4万元左右，虽然十年来租金「有高有低，但4万系一个几实在嘅价钱」。
如十年前他租楼，没有买楼，十年租金支出为480万元（4万x12x10）。
930万首期机会成本：250万
如果是租楼，当时他可将原作为买楼首期的930万元，改为投资，以2.5%投资回报平均值计算，这930万元首期在十年间可带来收益250万元。
他指出，这250万元收益可用以抵销部分租金收入，换言之，如租楼，他十年间仅须付出230万元开支（480万减250万），平均每月租金开支仅1.91万元。
现月供5.5万 租楼仅每月1.91万
事主目前供楼每月约为5.5万元，明显比租楼开支仅1.91万元为高。
他指出，因为利息浮动本金比率，低息时虽曾试过每月供款低至1.7万元，他就算以平均值2万元供款计算，十年利息仍要开支240万元，再加上过去年十年60万元管理费（每月5千元管理费ｘ10ｘ12），他十年来供楼最少总共付出300万元（租楼则仅付230万元开支），「都未计楼价低嘅unrealised loss。」
「买楼蚀到喊，胜在有个家」
他表示：「悲惨嘅地方就系十年过去好似供咗一场空咁......总括黎讲系买楼蚀到喊，胜在有个家，注定一世做楼奴。」不过，他又强调：「不过又咁讲，如果楼价升，又真系日日赚，我有冇计漏左啲咩呢？」
帖文引发热烈回响，有网民指出，购买逾2千万元豪宅，「如果有能力，唔应该按揭咁多。如果无能力，一开始就投资平D的单位。」
事主回应说：「当初因为家庭同各种因素，实在觉得呢个系靓盘。」
有网民指十年前买楼，至今楼价仍低于银行估价，质疑事主买楼眼光：「十年前买估价输紧，似系你件货有问题？」事主则回应说：「冇各位眼光咁好。」
网民吁乐观面对：计太多唔开心
有网民认为事主不应太悲观，「好彩你唔系21年买，最高位。」事主回应说：「真啊，我朋友21年买同一个屋苑，都唔敢同佢倾呢样嘢。」他透露，21年楼市高位时，他的屋苑「低一层同一个坐向」卖2800万元（事主十年前买入价为2380万元）。
不少网民留言鼓励事主，认为买楼不能单纯计算账面数，不能仅以金额来衡量得失输赢：「计太多唔开心，你会唔会计下10年里面你换咗几多部电话？买咗几多样嘢用一两次就无用过？」「买楼赚：楼价，租金，体验（唔驶搬屋，自己喜欢既装修）......」
「10年？15年买都要蚀？」
有过来人亦留言鼓励，指自己所买单位亦跌四成，但仍乐观面对：「睇过一个人讲，只要当楼好似消费品咁，新车落地唔见一半，你就会开心d，我21年年尾高位买，依家跌左4成，当自己租咗层唔会畀人赶既楼，但每日见到装修完全march自己style/动线，真系几幸福㗎，会好有心维持个家干净。」
有网民指自己15年前买楼，现在仍蚀：「10年？15年买都要蚀？」另有同样为「十年楼奴」的网民亦留言，与事主互相勉励：「依现时情况，2公婆悭Ｄ嘅话，月入15k都够供楼同生活，不过仲后生，还是努力一点点返工，始终50岁后被人炒之后先hea都未迟。」
来源：aquicktwist＠Threads
同场加映：22岁港女何文田买1千万楼 隐形富二代「一原因」拒靠父荫：「我仍要孭15年房贷！」↓↓↓↓
