公屋租戶北上避年長住要小心！離港逾X個月恐被房署收樓？瞞報物業最多判囚6個月
發佈時間：15:54 2026-01-13 HKT
農曆新年長假期將至，有市民會選擇北上回鄉探親，甚至趁機會在內地長住「避年」。近年香港房屋委員會（房委會）及房屋署加大力度打擊濫用公屋，如公屋住戶計劃離港居住一段時間，要留意離港日數會否被香港房屋委員會（房委會）視為濫用公屋，甚至有機會被懷疑於其他地方持有物業，或會面臨要求遷出公屋的風險，如涉瞞報最高更可罰款5萬元及監禁6個月。
內地有物業可以住公屋嗎？
房委會及房協近年加強打擊濫用公屋，在2014年至2015年度查獲42宗公屋租戶擁有內地物業個案，其中房委會有26宗個案為瞞報內地物業，有關住戶需要遷出及收回單位，而房協調查的16宗個案中，有10宗確認資產無超額，因此可以繼續租住公屋。
根據《房屋條例》，公屋租戶及申請者均必須如實申報所有資料，包括香港境內及境外持有的物業及相關租金收入，有關部門會按照評估機制進行估值。如資產不超標，住戶則可以繼續在公屋單位居住。然而，如租戶作出虛假陳述，其公屋單位的租約可被終止，甚至被刑事檢控。
根據「富戶政策」，如住戶擁有香港住宅物業，或家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍或總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，均須遷出現居公屋單位。如住戶作虛假陳述，有機會觸犯《房屋條例》第26（1）（a）條，罪成可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供申報表指明的詳情，最高罰款2.5萬元及監禁3個月。
公屋租戶北上避年/探親 長期離港恐被「收樓」？
農曆新年期間離港到內地或其他地方探親屬正常社交行為，一般不會被視為濫用。不過住戶需要留意，據房委會現行政策，丟空單位或逾3個月非經常持續居於單位屬濫用公屋行為，其租戶嚴重違反租約，包括居住在經證實的另外居所，或逾3個月非經常持續居於單位 ，房委會有權在不予警告下終止其租約。
房署及房協現時與內地部分城市有關部門合作，建立渠道協助調查濫用公屋個案，核實租戶是否持有物業及有否超出資產限制。此外，房署亦有權向入境處查閱出入境紀錄，以及參考單位的水電錶讀數，如顯示租戶長期不在港，同樣有機會被視為非經常持續居於單位，或於其他地方持有其他物業及資產，有關部門一旦發現懷疑個案就會展開調查。
公屋住戶如何申報內地資產？
如公屋租戶持有內地資產，即使認為物業殘舊、不值錢等，亦建議如實申報，避免觸犯相關法規。申報時，租戶需要向房協提交物業估價報告、房貸供款紀錄等文件，調查人員會參考內地相關房地產市場公開資訊，核查租戶持有的物業有否超出資產限額，如內地物業有按揭，將會以樓價減去未償還按揭作估值，如有需要會聘請房地產估價專業人員進行物業估價。
來源：香港房屋委員會
文：LW
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