負資產回落至3.1萬宗按季跌17% 分析：樓價回升帶動估值上揚

投資理財

更新時間：17:32 2025-10-31 HKT
發佈時間：17:10 2025-10-31 HKT

金管局公佈，2025年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為31,449宗，較第二季末的37,806宗，按季減少17%，連續兩季回落。涉及的金額由第二季末的1,902億港元，減少至年第三季末的1,568億港元。

負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第二季末的143億港元，減少至第三季末的109億港元。而第三季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.24%，相較第二季末的0.21%，仍維持於低水平。

王美鳳：拖欠比率仍屬相當低水平

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第三季末住宅按揭負資產數字回落至31,449宗，主要是因為季內樓價逐步回升帶動估值上揚，令早前一些負資產之物業價值回升至高於按揭欠額，遂脫離負資產行列，令負資產數字減少。今年樓巿持續穩中向好，樓價在第二季回穩後，第三季樓價平均按季再上升2%至3%，令第三季末負資產數字繼續減少。

王美鳳又指，雖然第三季負資產拖欠比率或有輕微波動，由第二季0.21%微升第三季0.24%，但對比過往2003年期間拖欠比率約1%，現時的拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，未來樓價回穩向升機會高，亦使負資產再度大增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

曹德明：置業者宜衡量自身供款能力

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2月份《財政預算案》宣佈放寬物業印花稅的稅階，樓市交投隨即回暖，樓價亦稍有回穩。另外，據香港按揭證券有限公司資料顯示，首9個月新取用按揭保險報5,411宗，比去年同期減少31.1%，創近9年首9個月新低。由於樓價有所回升，而選用較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季亦有所回落。

曹德明表示，負資產數字仍維持較高水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.24%，雖然有所上升，仍屬低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健。不過，本港最新失業率升至3.7%，高於預期，他提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，按揭成數避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

他又指，雖然近月拆息反覆徘徊3厘半水平，但本港銀行於9月及10月已兩度下調最優惠利率，預期聯儲局12月仍有減息機會，屆時本港拆息或將跟隨回落。息口回落至合理水平，有利經濟進一步復甦，樓市有機會繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。