港投資移民申請 9成內地人 大額投資灣仔商廈 德林家辦︰對商業地產非常感興趣
發佈時間：09:52 2024-04-08
新資本投資者入境計劃（CIES）接受申請逾一個月，德林家族辦公室早前已為客戶遞交該計劃申請，該公司首席執行官賀之穎表示，由於過去3年香港資本市場及全球投資環境較差，加上新CIES計劃的投資額較大，客戶選擇投資產品較以往謹慎及保守，但對香港商業地產卻非常感興趣，已有6名客戶投資本地商業地產。該公司冀年底能為100位客戶提交CIES申請，根據過往CIES的數據，在計劃推出2至3年後，才會有爆發性增長。
9成內地客 亦有南韓及東南亞
據悉，CIES原本在2003年推出，投資門檻由650萬元逐漸提升至1000萬元，並剔除投資房地產類別，終在2015年停辦申請。今年政府重推CIES，將非住宅房地產納入獲許投資資產，投資門檻激增至3000萬元，當中須向由香港投資管理有限公司管理的「資本投資者入境計劃投資組合」投入300萬元，且設有鎖定期，列明不保證資本保值及分派股息，但可在合適情況下酌情進行分配。
該投資組合的細節尚未公布，只提及向與香港有關連的公司或項目作出投資，以支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的重點行業。
香港「投資移民」計劃重點
德林家族辦公室為首家遞交新CIES申請的家族辦公室，賀之穎表示現時其CIES客戶中，9成為內地客，其他來自南韓及東南亞國家，另逾10個客戶正進行初步認識你的客戶（KYC）及資產審查中。她續說，內地客戶比較關心300萬元科創投資的具體投向那類企業或項目，憂慮風投存在較大風險。
已有客戶通過資產審查
她透露已有客戶於上月中通過淨資產審查，將進入入境申請原則上批准的程序，接下來便需要完成已承諾的投資，預期政府未來1至2個月會公布投資組合細節。至於海外客對該計劃沒有太大疑慮，着重於比較每家金融機構所提供的CIES服務。她指出，無論是來港做投資移民，抑或想拓展海外業務及資產的客戶，一直對香港商業地產非常感興趣，特別是目前商業地產價值已有很大的回調，加上之前的CIES剔出房地產投資。
她表示，留意到客戶對商業地產做了較大的投資，已有6名客戶投資位於灣仔的辦公室。本輪計劃增加了「投資推廣署」作審查金融資產和投資，故有客戶提出憂慮申請會否更加複雜，該公司亦正在摸索申請過程。
畢馬威：新審批過程更快捷
畢馬威中國個人服務稅務總監劉頎則表示，新計劃在申請程序上做了改進，資產和投資審核與簽證申請分由兩個部門負責，相信新程序下的審批過程能更加高效和快捷，若相關審批部門將來提供更多與商業實操層面細節相關的指引，對參加計劃的投資者更有幫助；並指新計劃推出後，客戶反應熱烈，目前收到的諮詢主要來自加拿大、東南亞和內地客戶。
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