焦點盤接連出擊齊鎖客源
發佈時間：03:00 2026-08-14 HKT
新盤市場急速升溫，華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I以折實平均呎價約17880元的震撼價推出首張價單後隨即開放示範單位及收票，市場消息指，項目已速收逾千個認購登記，料短期內加推更多單位應市，最快下周開售。
叡璟設於尖沙咀商場內的示範單位現場，由昨日自下午開始到黃昏，門外不時出現排隊人龍，等候發展商人員分批安排參觀展銷廳。市場消息透露，項目截至昨晚速錄逾千票登記，對比首批單位已錄多倍超額認購。
據價單資料顯示，首批102伙涵蓋1至3房戶，面積介乎304至657方呎，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房1套單位，價單定價630.7萬至1472.7萬元，呎價由19688至22964元，以16%折扣計，折實售價約529.8萬至1237.1萬元，折實呎價約16538至19291元，折實平均呎價約17880元。
最快下周開售
入場售價單位為3B座5樓C室，面積304方呎，1房戶型，折實售價約529.8萬元，折實呎價約17428元；售價最高單位為3A座36樓A室，面積655方呎，3房1套戶型，折實售價約1237.1萬元，折實呎價約18887元。
據代理透露，昨日客源暫時以新界家庭客及投資者，至今已有不少大手客有意購入多於1個單位，打算未來作放租之用，亦不乏內地客預約周末到場參觀。由於展銷廳參觀氣氛理想，中原特別於鄰近的寫字樓總部設立臨時支援中心，安排前線及客戶處理部分文書等工作。
不乏內地客預約參觀
是次發展商為買家提供的各項付款計劃當中，折扣率最高為90天即供計劃，連同印花稅津貼優惠等共6%折扣後，折扣合共可達16%。而備受投資客歡迎的建築期付款計劃，於簽署臨時買賣合約時及60天內各支付5%樓價，其餘90%在交樓後支付，即合共10%就可「睇到尾」。項目預計關鍵日期為2028年11月25日，樓花期大約27個月。
而集團員工及旗下合作項目啟德澐璟買家可各自享額外1%折扣優惠，即可達17%。若然買家既為集團員工及親屬，又是澐璟買家，即最高可獲18%折扣優惠。
會德豐地產發展的古洞北新盤PARK SILICON發展項目第2期PALO SPRINGS銷售步伐進入最後直路，將於明日截票，周日開售價單及招標發售合共100個單位，該盤至今客源中約兩成有意買多於1伙。
PALO SPRINGS將於明日正式截票，並即日公布揀樓順序的抽籤結果。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該盤至今客源中自用客佔7成較多，投資者就大約3成。客源中不乏大手客，佔整體近2成，有部分想買4間或以上。
暫收逾2000票
黃光耀分析，項目暫收逾2000個登記，對比首輪價單開售的82伙超額逾23倍，而展銷廳自開放以來亦錄逾15000參觀人次。周日另會以招標形式推出單位，反應亦相當理想，當中3房單位吸引不少查詢。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠說，項目附近有古洞水塘及不同生態公園，另有休憩用地及街市，配套完善。
該盤昨夥銀行推定息揭按，恒生銀行零售銀行及財富管理存款外匯及抵押貸款業務主管林禧彥公布與項目合作按揭服務的詳情，是次提供定息按揭優惠，買家只需於今年9月30日前申請並於明年1月31日或之前提取貸款，便可享受首3年定息2.73厘，另享2888元綠色按揭現金優惠。林禧彥認為，外圍經濟環境有不確定性，相信定息按揭會受市場歡迎。現時選用定息按揭佔大市約兩成，只計算一手市場的話，佔比相信更高。
項目周日將以價單形式推售82伙，包括26伙1房、26伙2房連開放式廚房單位及30伙2房連梗廚單位，面積介乎311至480方呎，折實售價548萬至875.5萬元，折實呎價17106至18376元。
夥銀行推定息按揭
其中售價最平為2A座5樓E室，面積2A座5樓E室，面積311方呎，1房間隔，折實售價約548萬元，折實呎價約17621元。售價最高則為2A座33樓C室，面積480方呎，2房連梗廚單位，折實售價約875.5萬元，呎價約18239元。
而呎價最平則為2A座5樓D室，面積432方呎，折實呎價17106元，折實售價739萬元。呎價最貴為2A座33樓E室，面積311方呎，1房間隔，折實呎價約18376元，折實售價約571.5萬元。
