焦点盘接连出击齐锁客源
发布时间：03:00 2026-08-14 HKT
新盘市场急速升温，华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I以折实平均呎价约17880元的震撼价推出首张价单后随即开放示范单位及收票，市场消息指，项目已速收逾千个认购登记，料短期内加推更多单位应市，最快下周开售。
叡璟设于尖沙咀商场内的示范单位现场，由昨日自下午开始到黄昏，门外不时出现排队人龙，等候发展商人员分批安排参观展销厅。市场消息透露，项目截至昨晚速录逾千票登记，对比首批单位已录多倍超额认购。
据价单资料显示，首批102伙涵盖1至3房户，面积介乎304至657方呎，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房1套单位，价单定价630.7万至1472.7万元，呎价由19688至22964元，以16%折扣计，折实售价约529.8万至1237.1万元，折实呎价约16538至19291元，折实平均呎价约17880元。
最快下周开售
入场售价单位为3B座5楼C室，面积304方呎，1房户型，折实售价约529.8万元，折实呎价约17428元；售价最高单位为3A座36楼A室，面积655方呎，3房1套户型，折实售价约1237.1万元，折实呎价约18887元。
据代理透露，昨日客源暂时以新界家庭客及投资者，至今已有不少大手客有意购入多于1个单位，打算未来作放租之用，亦不乏内地客预约周末到场参观。由于展销厅参观气氛理想，中原特别于邻近的写字楼总部设立临时支援中心，安排前线及客户处理部分文书等工作。
不乏内地客预约参观
是次发展商为买家提供的各项付款计划当中，折扣率最高为90天即供计划，连同印花税津贴优惠等共6%折扣后，折扣合共可达16%。而备受投资客欢迎的建筑期付款计划，于签署临时买卖合约时及60天内各支付5%楼价，其余90%在交楼后支付，即合共10%就可「睇到尾」。项目预计关键日期为2028年11月25日，楼花期大约27个月。
而集团员工及旗下合作项目启德沄璟买家可各自享额外1%折扣优惠，即可达17%。若然买家既为集团员工及亲属，又是沄璟买家，即最高可获18%折扣优惠。
会德丰地产发展的古洞北新盘PARK SILICON发展项目第2期PALO SPRINGS销售步伐进入最后直路，将于明日截票，周日开售价单及招标发售合共100个单位，该盘至今客源中约两成有意买多于1伙。
PALO SPRINGS将于明日正式截票，并即日公布拣楼顺序的抽签结果。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，该盘至今客源中自用客占7成较多，投资者就大约3成。客源中不乏大手客，占整体近2成，有部分想买4间或以上。
暂收逾2000票
黄光耀分析，项目暂收逾2000个登记，对比首轮价单开售的82伙超额逾23倍，而展销厅自开放以来亦录逾15000参观人次。周日另会以招标形式推出单位，反应亦相当理想，当中3房单位吸引不少查询。
会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠说，项目附近有古洞水塘及不同生态公园，另有休憩用地及街市，配套完善。
该盘昨伙银行推定息揭按，恒生银行零售银行及财富管理存款外汇及抵押贷款业务主管林禧彦公布与项目合作按揭服务的详情，是次提供定息按揭优惠，买家只需于今年9月30日前申请并于明年1月31日或之前提取贷款，便可享受首3年定息2.73厘，另享2888元绿色按揭现金优惠。林禧彦认为，外围经济环境有不确定性，相信定息按揭会受市场欢迎。现时选用定息按揭占大市约两成，只计算一手市场的话，占比相信更高。
项目周日将以价单形式推售82伙，包括26伙1房、26伙2房连开放式厨房单位及30伙2房连梗厨单位，面积介乎311至480方呎，折实售价548万至875.5万元，折实呎价17106至18376元。
伙银行推定息按揭
其中售价最平为2A座5楼E室，面积2A座5楼E室，面积311方呎，1房间隔，折实售价约548万元，折实呎价约17621元。售价最高则为2A座33楼C室，面积480方呎，2房连梗厨单位，折实售价约875.5万元，呎价约18239元。
而呎价最平则为2A座5楼D室，面积432方呎，折实呎价17106元，折实售价739万元。呎价最贵为2A座33楼E室，面积311方呎，1房间隔，折实呎价约18376元，折实售价约571.5万元。
