叡璟每呎1.78萬低開搶攻
發佈時間：03:00 2026-08-13 HKT
市區新盤低市價推出旋即成市場焦點，由華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I昨日開價，推出首批102伙，折實入場售價529.8萬，折實平均呎價17880元，發展商形容為「西九必贏價」；該盤即日起開放示範單位參觀及同日起收票，預計最快下周進行首輪銷售。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢指，該盤是區內近10年來全新住宅供應，形容首批單位價錢屬「西九必贏價」，價錢參考自身品牌質素及優勢，以及西南九龍區內大型屋苑近期成交價；另外，項目昨已開始收票及開放示範單位予公眾人士參觀，期望短期內公布銷售安排，有機會於下周展開首輪銷售。
接獲逾1萬宗查詢
施偉賢續指，項目自命名以來查詢不斷，至今接獲逾1萬宗查詢，當中不乏大手客及換樓客、本區分支家庭、投資客、內地客、國際專才、以及海歸派查詢，而目前香港維持低息環境，置業需求一直提升，整體呈樓市健康發展，另外今年首7個月一手市場更可見量價齊升，加上新盤承接力強及自身不同優勢，故看好項目銷情，同時不認為會被同期推售新盤分散購買力。
據價單資料顯示，首批102伙位處項目位3A及3B座，涵蓋1至3房戶，面積介乎304至657方呎，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房1套單位，價單定價630.7萬至1472.7萬元，呎價由19688至22964元，以16%折扣計，折實售價約529.8萬至1237.1萬元，折實呎價約16538至19291元，折實平均呎價約17880元。
入場售價單位為3B座5樓C室，面積304方呎，1房戶型，折實售價約529.8萬元，折實呎價約17428元；售價最高單位為3A座36樓A室，面積655方呎，3房1套戶型，折實售價約1237.1萬元，折實呎價約18887元。
呎價最低則為3B座5樓F室，面積448方呎，2房設計，折實呎價約16538元，折實售價740.9萬元；呎價最高為3B座36樓C室，面積306方呎，1房間隔，折實呎價19291元，折實售價590.3萬。
參觀紛現人流
該盤首批折實平均呎價17880元，對比同區其他樓盤亦有所折讓，較附近南昌站上蓋匯璽於2017年3月以折實平均每呎18998元推出首批單位平近6%，相對2021年維港滙I首批108伙當時折實平均呎價24682元，更低出約28%，而匯璽及維港滙近期二手成交平均呎價分別約2.52萬及2.36萬，仍有一定差距。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目首張價單定價具競爭力，料可吸引大批換樓客、分支家庭及投資者等買家入市。同區二手屋苑現時平均呎租超過60元，推算租金回報有望達4厘，相信長線投資客佔比一半，當中料不乏大手客。
美聯高級董事布少明表示，首批定價較同區二手有近3成折讓，加推將有加價空間。預期項目將以用家為主導，佔整體買家比例約6成；而投資者比例則約佔4成。多個新盤部署短期內推出，預期8月樓市仍由一手主導，有望重上逾千宗水平，並帶動二手市場交投穩中向好，二手樓價亦將獲得支持。
