叡璟每呎1.78万低开抢攻
发布时间：03:00 2026-08-13 HKT
市区新盘低市价推出旋即成市场焦点，由华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I昨日开价，推出首批102伙，折实入场售价529.8万，折实平均呎价17880元，发展商形容为「西九必赢价」；该盘即日起开放示范单位参观及同日起收票，预计最快下周进行首轮销售。
华润置地（海外）董事总经理施伟贤指，该盘是区内近10年来全新住宅供应，形容首批单位价钱属「西九必赢价」，价钱参考自身品牌质素及优势，以及西南九龙区内大型屋苑近期成交价；另外，项目昨已开始收票及开放示范单位予公众人士参观，期望短期内公布销售安排，有机会于下周展开首轮销售。
接获逾1万宗查询
施伟贤续指，项目自命名以来查询不断，至今接获逾1万宗查询，当中不乏大手客及换楼客、本区分支家庭、投资客、内地客、国际专才、以及海归派查询，而目前香港维持低息环境，置业需求一直提升，整体呈楼市健康发展，另外今年首7个月一手市场更可见量价齐升，加上新盘承接力强及自身不同优势，故看好项目销情，同时不认为会被同期推售新盘分散购买力。
据价单资料显示，首批102伙位处项目位3A及3B座，涵盖1至3房户，面积介乎304至657方呎，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房1套单位，价单定价630.7万至1472.7万元，呎价由19688至22964元，以16%折扣计，折实售价约529.8万至1237.1万元，折实呎价约16538至19291元，折实平均呎价约17880元。
入场售价单位为3B座5楼C室，面积304方呎，1房户型，折实售价约529.8万元，折实呎价约17428元；售价最高单位为3A座36楼A室，面积655方呎，3房1套户型，折实售价约1237.1万元，折实呎价约18887元。
呎价最低则为3B座5楼F室，面积448方呎，2房设计，折实呎价约16538元，折实售价740.9万元；呎价最高为3B座36楼C室，面积306方呎，1房间隔，折实呎价19291元，折实售价590.3万。
参观纷现人流
该盘首批折实平均呎价17880元，对比同区其他楼盘亦有所折让，较附近南昌站上盖汇玺于2017年3月以折实平均每呎18998元推出首批单位平近6%，相对2021年维港汇I首批108伙当时折实平均呎价24682元，更低出约28%，而汇玺及维港汇近期二手成交平均呎价分别约2.52万及2.36万，仍有一定差距。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，项目首张价单定价具竞争力，料可吸引大批换楼客、分支家庭及投资者等买家入市。同区二手屋苑现时平均呎租超过60元，推算租金回报有望达4厘，相信长线投资客占比一半，当中料不乏大手客。
美联高级董事布少明表示，首批定价较同区二手有近3成折让，加推将有加价空间。预期项目将以用家为主导，占整体买家比例约6成；而投资者比例则约占4成。多个新盘部署短期内推出，预期8月楼市仍由一手主导，有望重上逾千宗水平，并带动二手市场交投稳中向好，二手楼价亦将获得支持。
