芊御開紅盤首輪138伙迅沽清
發佈時間：03:00 2026-07-19 HKT
下半年首個大型全新盤開售即報捷，元朗芊御昨首輪發售，吸引大批準買家到場排隊等候登記揀樓，場內場外均人頭湧湧，為近月罕有賣樓場面，在大批用家及投資者搶購下，短短約4小時首輪價單138伙即日售罄，取得紅盤高開成績。發展商即晚提價加推114伙應市，折實平均呎價約13516元。
新地旗下元朗芊御以截收7176票之勢，昨日首輪價單銷售138伙，記者昨位於設於九龍站商廈的售樓處現場所見，在大手組時段已經見有不少準買家陸續到場登記揀樓，據市場消息透露，吸引約15組大手客購貨，成功售出37伙，最大手客斥資逾2000萬連購4伙2房單位。
張卓秀敏：即晚加推114伙
而緊接其後的B組普通買家則更為熱鬧，現場屢現排隊人龍，並一度排至樓下停車場，大打蛇餅，再現「逼爆售樓廠」盛況，其中不乏年輕客身影，同時亦有家庭客帶同子女前來。項目於昨午約2時已完成所有揀樓程序，短短約4小時首輪138伙即日售罄，最後揀樓籌號為182號，意味市場隨即湧現大批向隅客。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御昨進行首輪銷售，價單單位火速沽清，套現逾7.3億。由於向隅客眾多，決定即晚加推價單第3號，推出114伙應市，包括首次推出位於1座單位，該批單位戶型涵蓋11伙1房及103伙2房單位，面積由290至413方呎，折實平均呎價約13516元，輕微提價約2.1%。
輕微提價約2.1%
售價最低單位為1座3樓H室，面積290方呎，屬1房間隔，折實售價約398.75萬；而售價最高為1座7樓G室，面積404方呎，2房間隔，折實售價約553.48萬，折實呎價約13700元。
而呎價最低單位為3座9樓M室，面積412方呎，屬2房間隔，折實呎價約12250元，折實售價約504.7萬；呎價最高則為3座17樓G室，面積360方呎，2房設計，折實呎價約14610元，折實售價約525.96萬。
對於昨日銷售情況，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價吸引，擁北都概念，以A組大手組別所見，出席者人數不少，當中以本地客為主，料佔8成，均購入2伙為主；另外，相信受一手新盤熱銷帶動，料下半月一、二手成交轉活，近日豪宅新盤亦開始蠢蠢欲動，估計本月一手成交可達800宗。
美聯高級董事布少明表示，在該行客戶群當中，若按地區劃分，新界區客戶佔比較高，高達8成，而香港及九龍區則合共佔約2成；當中約有8成買家為自住用家，投資客則佔約2成。他預計項目入伙後呎租可望達50元水平，預料租金回報率可達約4厘。
另外，該行錄2組「一客四食」個案，分別斥資逾2000萬購入4伙2房戶。
此外，該盤昨日起以招標形式推售4伙特色戶，位於2座2樓E、F、G及J室，單位面積335至362方呎，均為2房間隔，每戶附設有平台，平台面積168至232方呎。
