芊御开红盘首轮138伙迅沽清
发布时间：03:00 2026-07-19 HKT
下半年首个大型全新盘开售即报捷，元朗芊御昨首轮发售，吸引大批准买家到场排队等候登记拣楼，场内场外均人头涌涌，为近月罕有卖楼场面，在大批用家及投资者抢购下，短短约4小时首轮价单138伙即日售罄，取得红盘高开成绩。发展商即晚提价加推114伙应市，折实平均呎价约13516元。
新地旗下元朗芊御以截收7176票之势，昨日首轮价单销售138伙，记者昨位于设于九龙站商厦的售楼处现场所见，在大手组时段已经见有不少准买家陆续到场登记拣楼，据市场消息透露，吸引约15组大手客购货，成功售出37伙，最大手客斥资逾2000万连购4伙2房单位。
张卓秀敏：即晚加推114伙
而紧接其后的B组普通买家则更为热闹，现场屡现排队人龙，并一度排至楼下停车场，大打蛇饼，再现「逼爆售楼厂」盛况，其中不乏年轻客身影，同时亦有家庭客带同子女前来。项目于昨午约2时已完成所有拣楼程序，短短约4小时首轮138伙即日售罄，最后拣楼筹号为182号，意味市场随即涌现大批向隅客。
新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，芊御昨进行首轮销售，价单单位火速沽清，套现逾7.3亿。由于向隅客众多，决定即晚加推价单第3号，推出114伙应市，包括首次推出位于1座单位，该批单位户型涵盖11伙1房及103伙2房单位，面积由290至413方呎，折实平均呎价约13516元，轻微提价约2.1%。
轻微提价约2.1%
售价最低单位为1座3楼H室，面积290方呎，属1房间隔，折实售价约398.75万；而售价最高为1座7楼G室，面积404方呎，2房间隔，折实售价约553.48万，折实呎价约13700元。
而呎价最低单位为3座9楼M室，面积412方呎，属2房间隔，折实呎价约12250元，折实售价约504.7万；呎价最高则为3座17楼G室，面积360方呎，2房设计，折实呎价约14610元，折实售价约525.96万。
对于昨日销售情况，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价吸引，拥北都概念，以A组大手组别所见，出席者人数不少，当中以本地客为主，料占8成，均购入2伙为主；另外，相信受一手新盘热销带动，料下半月一、二手成交转活，近日豪宅新盘亦开始蠢蠢欲动，估计本月一手成交可达800宗。
美联高级董事布少明表示，在该行客户群当中，若按地区划分，新界区客户占比较高，高达8成，而香港及九龙区则合共占约2成；当中约有8成买家为自住用家，投资客则占约2成。他预计项目入伙后呎租可望达50元水平，预料租金回报率可达约4厘。
另外，该行录2组「一客四食」个案，分别斥资逾2000万购入4伙2房户。
此外，该盘昨日起以招标形式推售4伙特色户，位于2座2楼E、F、G及J室，单位面积335至362方呎，均为2房间隔，每户附设有平台，平台面积168至232方呎。
