芊御吸大手客乘勢今開售
發佈時間：03:00 2026-07-18 HKT
北都新盤向來是市場焦點之一，過往多個發售項目均吸引不少大手客源；新地發展的元朗芊御日前截收7176票，以今日首輪發售138伙價單單位計，超額認購51倍，入場售價約393.1萬；發展商昨進行抽籤決定揀樓次序，據抽籤結果顯示，A組大手組別時段共錄約65組大手客，最少須認購2伙，上限4伙。
發展商於昨日在九龍站商廈展銷廳進行抽籤，吸引大批代理及準買家到場等候抽籤結果，現場氣氛熱鬧。就發展商最終公布結果，大手組合共錄有65組大手客，若按A組每名買家最少需認購2伙計算，是次大手時段料有一定向隅客出現。
超額認購51倍
今日以價單方式發售的138伙，涵蓋17伙1房及121伙2房，面積由289至413方呎，以最高16%折扣計算，單位折實售價393.1萬至585.8萬，呎價11950至14745元。其中售價最平單位為2座3樓C室，面積289方呎，屬1房間隔，折實入場價為393.1萬，呎價13602元；售價最高為2座16樓E室，面積400方呎，屬2房戶型，折實售價585.8萬，呎價14645元。
整批呎價最低單位為3座3樓M室，面積412方呎，屬2房間隔，折實售價492.34萬，折實呎價11950元，而呎價最高分別為2座16樓F及G室，面積分別為378及379方呎，同屬2房戶型，折實售價557.37萬及558.84萬，折實呎價約14745元。整批單位以折實價計算，發展商料可套現逾6.98億。
大手組別最少認購2伙
根據銷售安排顯示，今日公開發售分2組進行，先進行A組大手組別，每組買家最少須認購2伙，認購單位上限為4伙，當中只能揀選1個1房單位。發展商安排A組時段的買家最多可揀選83伙，即最少預留55伙供B組買家認購，若該83伙未能沽清，餘貨亦會供B組買家認購，而B組買家每客可認購1伙，上限則不多於2伙。
是次推售的138伙，以最高折扣16%計算，折實售價在400萬以下單位共有7伙，佔整批單位的5%，折實售價介乎400萬至500萬則提供35伙，佔比約25%；折實售價在500萬以上佔最多，共有96伙佔約70%。
同日項目以招標形式推售4伙特色戶，位於2座2樓E、F、G及J室，單位面積335至362方呎，均為2房間隔，每戶附設有平台，平台面積168至232方呎，招標期由本周六起至今年9月底。
位於元朗映河路1A號的芊御，由3座住宅大樓組成，單位面積介乎249至758方呎，涵蓋1房至4房戶型。其中標準單位共設492伙，面積289至570方呎；1房及3房標準單位各設48伙，即各佔約8%，1房標準戶面積289至290方呎，3房標準戶面積498至570方呎，最大標準戶型位於1座Q室，屬於面積570方呎的3房1套戶型。
項目另設74伙特色單位，佔整體約13%，當中41伙為連花園連平台戶，單位面積249至532方呎，其餘33伙為連天台特色戶，面積289至758方呎。
