芊御吸大手客乘势今开售
发布时间：03:00 2026-07-18 HKT
北都新盘向来是市场焦点之一，过往多个发售项目均吸引不少大手客源；新地发展的元朗芊御日前截收7176票，以今日首轮发售138伙价单单位计，超额认购51倍，入场售价约393.1万；发展商昨进行抽签决定拣楼次序，据抽签结果显示，A组大手组别时段共录约65组大手客，最少须认购2伙，上限4伙。
发展商于昨日在九龙站商厦展销厅进行抽签，吸引大批代理及准买家到场等候抽签结果，现场气氛热闹。就发展商最终公布结果，大手组合共录有65组大手客，若按A组每名买家最少需认购2伙计算，是次大手时段料有一定向隅客出现。
超额认购51倍
今日以价单方式发售的138伙，涵盖17伙1房及121伙2房，面积由289至413方呎，以最高16%折扣计算，单位折实售价393.1万至585.8万，呎价11950至14745元。其中售价最平单位为2座3楼C室，面积289方呎，属1房间隔，折实入场价为393.1万，呎价13602元；售价最高为2座16楼E室，面积400方呎，属2房户型，折实售价585.8万，呎价14645元。
整批呎价最低单位为3座3楼M室，面积412方呎，属2房间隔，折实售价492.34万，折实呎价11950元，而呎价最高分别为2座16楼F及G室，面积分别为378及379方呎，同属2房户型，折实售价557.37万及558.84万，折实呎价约14745元。整批单位以折实价计算，发展商料可套现逾6.98亿。
大手组别最少认购2伙
根据销售安排显示，今日公开发售分2组进行，先进行A组大手组别，每组买家最少须认购2伙，认购单位上限为4伙，当中只能拣选1个1房单位。发展商安排A组时段的买家最多可拣选83伙，即最少预留55伙供B组买家认购，若该83伙未能沽清，余货亦会供B组买家认购，而B组买家每客可认购1伙，上限则不多于2伙。
是次推售的138伙，以最高折扣16%计算，折实售价在400万以下单位共有7伙，占整批单位的5%，折实售价介乎400万至500万则提供35伙，占比约25%；折实售价在500万以上占最多，共有96伙占约70%。
同日项目以招标形式推售4伙特色户，位于2座2楼E、F、G及J室，单位面积335至362方呎，均为2房间隔，每户附设有平台，平台面积168至232方呎，招标期由本周六起至今年9月底。
位于元朗映河路1A号的芊御，由3座住宅大楼组成，单位面积介乎249至758方呎，涵盖1房至4房户型。其中标准单位共设492伙，面积289至570方呎；1房及3房标准单位各设48伙，即各占约8%，1房标准户面积289至290方呎，3房标准户面积498至570方呎，最大标准户型位于1座Q室，属于面积570方呎的3房1套户型。
项目另设74伙特色单位，占整体约13%，当中41伙为连花园连平台户，单位面积249至532方呎，其余33伙为连天台特色户，面积289至758方呎。
