屋苑本月錄253宗獲利成交
發佈時間：03:00 2026-06-30 HKT
樓價穩步上揚，業主對後市信心增強，紛紛收窄議價空間，本月各大屋苑續錄「賺多過蝕」。本報統計全港199個屋苑，其中161個錄獲利成交，佔比達81%，涉及獲利個案逾253宗，帳面獲利金額介乎5萬至6317萬，帳面賺幅介乎0.63%至約15.6倍。
本月帳面賺幅最多為鰂魚涌康怡花園J座高層8室，面積902方呎，3房1套間隔，單位屬遺產盤，以1500萬成交，呎價約16630元。據了解，單位1986年購入價僅約90.6萬，與最新成交價比較，大幅升值792.3萬或約15.6倍。
帳賺0.63%至約15.6倍
帳面獲利金額最多為港島南區壽臣山豪宅榛園單號洋房，面積2634方呎，原則屬4房間隔，以9900萬易手，呎價約37585元。據了解，原業主於2009年以4968萬一手購入物業，持貨17年轉售，帳面勁賺4932萬，帳面賺幅近1倍。
本月至今錄約81宗蝕讓成交，涉及52個屋苑，帳面蝕讓金額5.8萬至1938.8萬，帳面蝕幅0.89%至34.88%。
本月帳面蝕讓金額最多為西半山瑧環高層平台特色戶，面積1946方呎，採4房3套連衣帽間及工人套房間隔，連逾300平方呎私人平台，單位以7700萬成交，呎價39568元。原業主於2014年以9638.8萬購入單位，持貨約12年轉售，帳面蝕讓1938.8萬，帳面蝕幅20%。
帳面蝕幅最多為上水天巒加倫大道雙號屋，面積2012方呎，以2850萬沽出，呎價14165元。原業主於2012年以4376.6萬購入，持貨14年轉售，帳面虧蝕1526.6萬，帳面蝕幅34.88%。
康怡花園升幅最大
對於本月獲利成交個案較上月微減約5%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期金融市場波動，加上世界盃賽事如火如荼，而且天氣持續不穩，多項因素令二手交投放緩所致。不過，整體樓市氣氛依然正面，而且市場早前已消化大量「筍盤」，部分業主見市旺，將議價空間收窄。
美聯高級董事布少明表示，盤源消耗加令業主信心增強，議價空間收窄，由以往大約5%收窄至3%之內，甚至不乏「零議價」或反價個案，因此預料月內樓價料再升0.5%至1%。
