屋苑本月录253宗获利成交
发布时间：03:00 2026-06-30 HKT
楼价稳步上扬，业主对后市信心增强，纷纷收窄议价空间，本月各大屋苑续录「赚多过蚀」。本报统计全港199个屋苑，其中161个录获利成交，占比达81%，涉及获利个案逾253宗，帐面获利金额介乎5万至6317万，帐面赚幅介乎0.63%至约15.6倍。
本月帐面赚幅最多为鲗鱼涌康怡花园J座高层8室，面积902方呎，3房1套间隔，单位属遗产盘，以1500万成交，呎价约16630元。据了解，单位1986年购入价仅约90.6万，与最新成交价比较，大幅升值792.3万或约15.6倍。
帐赚0.63%至约15.6倍
帐面获利金额最多为港岛南区寿臣山豪宅榛园单号洋房，面积2634方呎，原则属4房间隔，以9900万易手，呎价约37585元。据了解，原业主于2009年以4968万一手购入物业，持货17年转售，帐面劲赚4932万，帐面赚幅近1倍。
本月至今录约81宗蚀让成交，涉及52个屋苑，帐面蚀让金额5.8万至1938.8万，帐面蚀幅0.89%至34.88%。
本月帐面蚀让金额最多为西半山瑧环高层平台特色户，面积1946方呎，采4房3套连衣帽间及工人套房间隔，连逾300平方呎私人平台，单位以7700万成交，呎价39568元。原业主于2014年以9638.8万购入单位，持货约12年转售，帐面蚀让1938.8万，帐面蚀幅20%。
帐面蚀幅最多为上水天峦加伦大道双号屋，面积2012方呎，以2850万沽出，呎价14165元。原业主于2012年以4376.6万购入，持货14年转售，帐面亏蚀1526.6万，帐面蚀幅34.88%。
康怡花园升幅最大
对于本月获利成交个案较上月微减约5%。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期金融市场波动，加上世界杯赛事如火如荼，而且天气持续不稳，多项因素令二手交投放缓所致。不过，整体楼市气氛依然正面，而且市场早前已消化大量「笋盘」，部分业主见市旺，将议价空间收窄。
美联高级董事布少明表示，盘源消耗加令业主信心增强，议价空间收窄，由以往大约5%收窄至3%之内，甚至不乏「零议价」或反价个案，因此预料月内楼价料再升0.5%至1%。
