屋苑估值按月升0.26%至4.22%
發佈時間：03:00 2026-06-28 HKT
差估署私人住宅樓價指數連升12個，銀行亦追貼樓價走勢，繼續調高多個屋苑單位估值。本報追蹤的20個指標屋苑，6月合共有12個屋苑的單位估值按月上升，幅度介乎0.26%至4.22%，當中以北角城市花園升幅最多。
本月指標屋苑單位銀行估值「升多跌少」，有12個屋苑單位上升約0.26%至4.22%，對比5月有16個屋苑單位上升0.53%至4.56%有所減少。
另方面，上月沒有屋苑單位估值下跌，本月則有7個，為今年以來最多一個月，按月跌幅介乎0.51%至3.33%。與此同時，月內有1個屋苑單位的估值按月維持不變。
城市花園升幅最多
20個指標屋苑當中，估值升幅最高為北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，估值由上月持平，變成調高36萬或4.22%，最新估值報890萬，創2023年10月後近兩年新高紀錄。
月內升幅第二高為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估值由5月的718萬，增至本月的747萬，升幅約4.04%，該單位估值由去年10月起已經連升8個月，累積上升141萬或約23.3%；鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，單位面積590方呎，最新估值為855萬，按月升3.76%，該單位估值亦創2023年7月之後，近兩年新高。
7個屋苑錄下跌
至於期內估值錄得下跌的7個屋苑單位，以九龍灣德福花園K座中低層7室最多，單位面積493方呎，最新估值為581萬，相較5月時的601萬，按月下跌約3.33%。其次為馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估值由上月710萬跌至694萬，按月減少16萬或2.25%。
值得一提的是，荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎，最新估值為409萬，結束連續12個月升勢，按月掉頭回落，對比上月的418萬，按月輕微減少9萬或約2.15%。
映灣園維持不變
本月有1個屋苑單位的估值按月維持不變，為東涌映灣園2期6座低層A室，面積852方呎，估值連續兩個月維持852萬。
美聯高級董事布少明表示，現時銀行態度保持積極，整體估值維持升勢，個別屋苑錄得跌幅，相信是因為近期錄得的成交中，包括坐向或質素較為次等的單位，因而令估價有所下滑。
業界指銀行態度保持積極
他又說，近期樓價持續上行，不少業主因為對後市信心增強，叫價進取且議價空間收窄，加上盤源減少令買家願意追價入市，進一步推高樓價，導致部分單位銀行估值或未能緊貼升幅，但相信於未來一個月內可以追上。
