屋苑估值按月升0.26%至4.22%
发布时间：03:00 2026-06-28 HKT
差估署私人住宅楼价指数连升12个，银行亦追贴楼价走势，继续调高多个屋苑单位估值。本报追踪的20个指标屋苑，6月合共有12个屋苑的单位估值按月上升，幅度介乎0.26%至4.22%，当中以北角城市花园升幅最多。
本月指标屋苑单位银行估值「升多跌少」，有12个屋苑单位上升约0.26%至4.22%，对比5月有16个屋苑单位上升0.53%至4.56%有所减少。
另方面，上月没有屋苑单位估值下跌，本月则有7个，为今年以来最多一个月，按月跌幅介乎0.51%至3.33%。与此同时，月内有1个屋苑单位的估值按月维持不变。
城市花园升幅最多
20个指标屋苑当中，估值升幅最高为北角城市花园9座中层C室，面积581方呎，估值由上月持平，变成调高36万或4.22%，最新估值报890万，创2023年10月后近两年新高纪录。
月内升幅第二高为将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方呎，估值由5月的718万，增至本月的747万，升幅约4.04%，该单位估值由去年10月起已经连升8个月，累积上升141万或约23.3%；鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室，单位面积590方呎，最新估值为855万，按月升3.76%，该单位估值亦创2023年7月之后，近两年新高。
7个屋苑录下跌
至于期内估值录得下跌的7个屋苑单位，以九龙湾德福花园K座中低层7室最多，单位面积493方呎，最新估值为581万，相较5月时的601万，按月下跌约3.33%。其次为马鞍山新港城A座低层5室，面积579方呎，估值由上月710万跌至694万，按月减少16万或2.25%。
值得一提的是，荃湾中心1座广州楼高层A室，面积377方呎，最新估值为409万，结束连续12个月升势，按月掉头回落，对比上月的418万，按月轻微减少9万或约2.15%。
映湾园维持不变
本月有1个屋苑单位的估值按月维持不变，为东涌映湾园2期6座低层A室，面积852方呎，估值连续两个月维持852万。
美联高级董事布少明表示，现时银行态度保持积极，整体估值维持升势，个别屋苑录得跌幅，相信是因为近期录得的成交中，包括坐向或质素较为次等的单位，因而令估价有所下滑。
业界指银行态度保持积极
他又说，近期楼价持续上行，不少业主因为对后市信心增强，叫价进取且议价空间收窄，加上盘源减少令买家愿意追价入市，进一步推高楼价，导致部分单位银行估值或未能紧贴升幅，但相信于未来一个月内可以追上。
