洪水橋兩商地申添住宅涉1830伙
發佈時間：03:00 2026-06-27 HKT
北都發展步伐加快，由恒基及新地持有的洪水橋/厦村新發展區商業項目，早年「一口氣」申請毗鄰港鐵洪水橋站的4個（32A、B、C及D區）項目作原址換地，同步爭取放寬部分限制作住宅發展，日前已放棄2個申請並由政府收回，而餘下2宗個案，即32B及32C區的換地項目，最新向城規會申請添加住宅元素作混合發展，合共提供約1830伙；另外，地政總署指，該2宗原址換地完成期限由本月30日延長六個月至今年12月31日。
上述申請規模最大為32B區的合併項目，目前屬「商業（1）」地帶，申請混合用途發展（分層住宅及商業用途），地盤面積14.64萬方呎，包括1249方呎政府土地，細分2個地盤發展，當中地盤A計劃興建3幢樓高40至43層分層住宅，共提供不少於1240伙，平均每戶單位面積約506方呎，住宅總樓面約62.59萬方呎。另外，項目基座平台將提供商業及停車場設施，總樓面約5.62萬方呎。
申請作混合發展
而地盤B則以商業發展為主，並不在是次申請範圍內，其發展參數計劃興建2幢樓高41層的酒店/辦公室，總樓面約70.88萬方呎。換言之，整個項目可建總樓面約139.08萬方呎。
另外，第32C區項目方面，地盤面積18.84萬方呎，同樣細分2個地盤發展，地盤A將建2幢樓高29至30層分層住宅，並設有2層地面停車場，提供約590伙，平均每伙單位面積約506方呎，住宅可建總樓面約30.14萬方呎。
地盤B則以商業發展為主，同樣不在是次申請範圍內，其布局包括將建4幢樓高47層的酒店/辦公室，總樓面約120.58萬方呎。換言之，整個項目可建總樓面約150.72萬方呎；上述2個項目均料於2033年落成。
料於2033年落成
恒基及新地回應指，申請地段鄰近政府規劃中的大學城，提供更多住宅單位可滿足該區未來的住屋需求，打造一個充滿活力混合用途社區，強化洪水橋市中心的定位，帶動區內其他發展。
此建議亦配合政府近期在洪水橋/厦村新發展區，容許商業用地更具彈性轉作住宅用途政策方向。
另外，近年本港非核心地區寫字樓的市道轉弱，市場對此類物業需求較低，是次規劃申請更能符合市場實際需要，有助北部都會區的長遠發展。
洪水橋/厦村新發展區第二階段原址換地，有5幅商業地（4宗申請個案）原址換地申請個案、均由恒基及新地提出申請，其完成期限「死線」原定去年12月底，其後二度延期至今年6月30日，期限將會第三度延期至今年底。
地政總署：換地延長6個月
地政總署昨日回覆本報查詢時指，第32B區及第32C區的原址換地申請，鑑於有關土地業權人已修訂發展方案並向城規會申請規劃許可，發展局經考慮後同意把原址換地的完成期限由今年6月30日延長六個月至今年12月31日。
該日前指，已在洪水橋/厦村新發展區第二期發展張貼第五批收回土地公告，收回71幅私人土地，包括位於第32A區及32D區已撤回的原址換地申請，上述用地總面積約36.49萬方呎。
若以新界收回私人土地特惠補償第一級農地價每方呎1043元計，收地金額逾3.8億。
