洪水桥两商地申添住宅涉1830伙
发布时间：03:00 2026-06-27 HKT
北都发展步伐加快，由恒基及新地持有的洪水桥/厦村新发展区商业项目，早年「一口气」申请毗邻港铁洪水桥站的4个（32A、B、C及D区）项目作原址换地，同步争取放宽部分限制作住宅发展，日前已放弃2个申请并由政府收回，而余下2宗个案，即32B及32C区的换地项目，最新向城规会申请添加住宅元素作混合发展，合共提供约1830伙；另外，地政总署指，该2宗原址换地完成期限由本月30日延长六个月至今年12月31日。
上述申请规模最大为32B区的合并项目，目前属「商业（1）」地带，申请混合用途发展（分层住宅及商业用途），地盘面积14.64万方呎，包括1249方呎政府土地，细分2个地盘发展，当中地盘A计划兴建3幢楼高40至43层分层住宅，共提供不少于1240伙，平均每户单位面积约506方呎，住宅总楼面约62.59万方呎。另外，项目基座平台将提供商业及停车场设施，总楼面约5.62万方呎。
申请作混合发展
而地盘B则以商业发展为主，并不在是次申请范围内，其发展参数计划兴建2幢楼高41层的酒店/办公室，总楼面约70.88万方呎。换言之，整个项目可建总楼面约139.08万方呎。
另外，第32C区项目方面，地盘面积18.84万方呎，同样细分2个地盘发展，地盘A将建2幢楼高29至30层分层住宅，并设有2层地面停车场，提供约590伙，平均每伙单位面积约506方呎，住宅可建总楼面约30.14万方呎。
地盘B则以商业发展为主，同样不在是次申请范围内，其布局包括将建4幢楼高47层的酒店/办公室，总楼面约120.58万方呎。换言之，整个项目可建总楼面约150.72万方呎；上述2个项目均料于2033年落成。
料于2033年落成
恒基及新地回应指，申请地段邻近政府规划中的大学城，提供更多住宅单位可满足该区未来的住屋需求，打造一个充满活力混合用途社区，强化洪水桥市中心的定位，带动区内其他发展。
此建议亦配合政府近期在洪水桥/厦村新发展区，容许商业用地更具弹性转作住宅用途政策方向。
另外，近年本港非核心地区写字楼的市道转弱，市场对此类物业需求较低，是次规划申请更能符合市场实际需要，有助北部都会区的长远发展。
洪水桥/厦村新发展区第二阶段原址换地，有5幅商业地（4宗申请个案）原址换地申请个案、均由恒基及新地提出申请，其完成期限「死线」原定去年12月底，其后二度延期至今年6月30日，期限将会第三度延期至今年底。
地政总署：换地延长6个月
地政总署昨日回复本报查询时指，第32B区及第32C区的原址换地申请，鉴于有关土地业权人已修订发展方案并向城规会申请规划许可，发展局经考虑后同意把原址换地的完成期限由今年6月30日延长六个月至今年12月31日。
该日前指，已在洪水桥/厦村新发展区第二期发展张贴第五批收回土地公告，收回71幅私人土地，包括位于第32A区及32D区已撤回的原址换地申请，上述用地总面积约36.49万方呎。
若以新界收回私人土地特惠补偿第一级农地价每方呎1043元计，收地金额逾3.8亿。
