樓價「12連升」創近8年最長升浪
發佈時間：03:00 2026-06-27 HKT
近期股票市場波動，物業再度發揮避險作用。差估署數據顯示，上月私宅樓價指數，按月升幅擴大至1.42%，更連漲12個月，創近8年的最長升浪。業界人士指，短期港股波動下跌，難拖累樓價走勢，現時本港經濟向好，加上按揭利率維持低位，庫存量下跌，買家入市意欲提升，全年樓價上升約8%至12%。
據差估署昨公布臨時數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報321.9，按月升幅由0.89%擴大至1.42%，指數已連升12個月，累升達12.36%；是自2018年7月後近8年的最長升浪，而最新指數則創2023年10月後約2年半新高。總結今年首5個月樓價指數累計升幅約7.44%，不過最新指數對比2021年9月的歷史高位398.1，則低出約19.14%。
首5個月累升約7.44%
以面積劃分的不同類型單位，全面報升，按月升幅介乎0.96%至1.55%，當中以中小型單位升幅最多，面積431方呎或以下的細單位按月升1.55%跑贏大市，報340.8；其次為面積432至752方呎單位，亦升1.48%，報316.1。
豪宅單位方面，面積1722方呎或以上豪宅單位報280.5，按月升1.19%；而面積1076至1721方呎單位則升1.17%，報286.3。另外面積753至1075方呎單位按月升0.96%最少，報305.5。
長實營業部首席經理郭子威表示，短期港股波動下跌，難拖累樓價走勢，現時香港經濟向好，首季GDP增長5.9%，加上按揭利率維持低位，置業成本大幅回落，剛性需求獲有力支撐，維持全年樓價上升12%預測不變。預期下半年息口維持穩定，配合傳統置業旺季，樓價及租金料持續溫和走高，長線看好豪宅大單位。
各類型單位全面升
萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明指，在內地買家回流、市場氣氛持續改善及新增供應逐步被市場吸納支持下，一手市場持續主導整體成交，當中以切合用家需求、定價貼市大眾化住宅項目表現尤為突出。
整體而言，在庫存量下跌的背景下，買家入市意欲提升，加上香港具吸引力稅制及資金自由流動的優勢，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市，預計今年一般住宅樓價將上升約8%至10%。
中小型單位跑贏大市
奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒說，本港上半年樓市表現向好，價量齊升，市場氣氛由新盤銷售帶動，近期新盤開價逐步調高，帶動二手樓價上升。隨着最近中東局勢近日有跡象降溫，熱錢流出香港市場，拆息掉頭上升，預料香港按息短期不會再下調。預計下半年整體市場購買力能維持一定水平，但樓價升幅將明顯放緩。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，發展商過靈活定價及多元優惠策略有效吸納市場需求。成交金額升幅高於宗數，反映平均成交價有所回升，並推動整體樓價指數向上，形成價量齊升的格局；回顧1至5月住宅物業註冊量約3.35萬宗，按年同期升45.7%。
全年料升約8%至12%
侯志港續指，惟宏觀經濟具不確定性，特別是美國聯儲局面對通漲數據，會否導致利率不降反升，及中國國務院最近對跨境投資的監管加強，亦可能導致潛在買家傾向觀望態度，預計全年樓價錄8%至10%升幅。
