楼价「12连升」创近8年最长升浪
发布时间：03:00 2026-06-27 HKT
近期股票市场波动，物业再度发挥避险作用。差估署数据显示，上月私宅楼价指数，按月升幅扩大至1.42%，更连涨12个月，创近8年的最长升浪。业界人士指，短期港股波动下跌，难拖累楼价走势，现时本港经济向好，加上按揭利率维持低位，库存量下跌，买家入市意欲提升，全年楼价上升约8%至12%。
据差估署昨公布临时数据显示，今年5月私人住宅售价指数报321.9，按月升幅由0.89%扩大至1.42%，指数已连升12个月，累升达12.36%；是自2018年7月后近8年的最长升浪，而最新指数则创2023年10月后约2年半新高。总结今年首5个月楼价指数累计升幅约7.44%，不过最新指数对比2021年9月的历史高位398.1，则低出约19.14%。
首5个月累升约7.44%
以面积划分的不同类型单位，全面报升，按月升幅介乎0.96%至1.55%，当中以中小型单位升幅最多，面积431方呎或以下的细单位按月升1.55%跑赢大市，报340.8；其次为面积432至752方呎单位，亦升1.48%，报316.1。
豪宅单位方面，面积1722方呎或以上豪宅单位报280.5，按月升1.19%；而面积1076至1721方呎单位则升1.17%，报286.3。另外面积753至1075方呎单位按月升0.96%最少，报305.5。
长实营业部首席经理郭子威表示，短期港股波动下跌，难拖累楼价走势，现时香港经济向好，首季GDP增长5.9%，加上按揭利率维持低位，置业成本大幅回落，刚性需求获有力支撑，维持全年楼价上升12%预测不变。预期下半年息口维持稳定，配合传统置业旺季，楼价及租金料持续温和走高，长线看好豪宅大单位。
各类型单位全面升
莱坊大中华区估价执行董事及咨询部主管方耀明指，在内地买家回流、市场气氛持续改善及新增供应逐步被市场吸纳支持下，一手市场持续主导整体成交，当中以切合用家需求、定价贴市大众化住宅项目表现尤为突出。
整体而言，在库存量下跌的背景下，买家入市意欲提升，加上香港具吸引力税制及资金自由流动的优势，将持续推动资金流入市场，有助稳定楼市，预计今年一般住宅楼价将上升约8%至10%。
中小型单位跑赢大市
奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒说，本港上半年楼市表现向好，价量齐升，市场气氛由新盘销售带动，近期新盘开价逐步调高，带动二手楼价上升。随着最近中东局势近日有迹象降温，热钱流出香港市场，拆息掉头上升，预料香港按息短期不会再下调。预计下半年整体市场购买力能维持一定水平，但楼价升幅将明显放缓。
高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，发展商过灵活定价及多元优惠策略有效吸纳市场需求。成交金额升幅高于宗数，反映平均成交价有所回升，并推动整体楼价指数向上，形成价量齐升的格局；回顾1至5月住宅物业注册量约3.35万宗，按年同期升45.7%。
全年料升约8%至12%
侯志港续指，惟宏观经济具不确定性，特别是美国联储局面对通涨数据，会否导致利率不降反升，及中国国务院最近对跨境投资的监管加强，亦可能导致潜在买家倾向观望态度，预计全年楼价录8%至10%升幅。
