新盤短期連環上樓書搶推
發佈時間：03:00 2026-06-25 HKT
一手樓市氣氛理想，即將踏入下半年，多個全新盤蓄勢待發，部署下月正式銷售，其中古洞新盤PARK SILICON已接獲逾千個查詢，最快周內上載樓書，下月開賣，勢成古洞首個銷售新盤。元朗錦田芊御及紅磡映匯，均計劃本月內上樓書，其中芊御率先周內進行路演；映匯最大賣點為近一半單位享有海景，故定價將較其姊妹盤首匯為高。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目至今已接獲逾千個查詢，樓書籌備工作順利，原先打算於下月初上載，兩期項目均有望提速於周內公布，部署下月銷售，勢成古洞首個開售新盤，定價參考新發展區及鐵路沿線項目。
黃光耀續指出，項目查詢客中約一半為內地客及新來港人士，不乏科研專才，主要睇好政府於推行的「北創科」策略發展前景；另外一半為本地客，包括家庭客、換樓客及投資客，主要來自北區。是次打造4個示範單位，涵蓋1房至3房，充分反映項目多元戶型。
黃光耀介紹說，項目離古洞站約2分鐘步程，為兩線交匯站。古洞站將於2027年落成通車，與項目預計落成日期相近，料為住戶帶來便利交通配套。
PARK SILICON快登場
樓市方面，黃光耀認為，樓市交投首5個月保持高漲，相信近期成交稍見放緩屬市場回氣的時間，發展商已開始籌備下半年推盤策略。集團今年暫售出近2000個單位，套現約240億。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠指出，項目基座設約10萬方呎商場，商戶組合多元，與住客會所互相補足，滿足住戶不同生活需要。
會德豐地產高級經理（市務）吳家寶說，住客會所連園林佔地約1.2萬方呎，設泳池、共享工作空間、兒童遊樂空間及電競設備等。
PARK SILICON分兩期發展，第1期設457伙、第2期提供324伙，共涉781伙，主打1房及2房，另提供少量3房單位。
芊御涉566伙
新地旗下元朗芊御最快月底上載樓書，隨即公布價單，於下月對公眾開放示範單位。芊御分3座發展，涉566伙，涵蓋1房至3房戶，設少量特色單位，標準單位面積約200多方呎至近600方呎，主打的標準2房佔項目近7成。於項目展銷廳將設4個示範單位，包括兩間2房，分別為連裝修示範單位及交樓標準單位。
發展商本周於旗下元朗商場進行路演，以沈浸式體驗介紹項目優勢。其中項目以低密度高綠化園林布局，地積比率低至約1.43倍，園林覆蓋率高達近60%。項目會所連園林面積逾10萬方呎，提供達48項設施。芊御位於元朗錦田下高埔村、映河路一帶，毗鄰同系發展的爾巒。項目預計關鍵日期為2027年5月中，樓花期約11個月。
映匯最快周內開價
恒基旗下紅磡映匯亦積極籌備推盤，發展商曾透露，本周內有機會完成一系列推盤部署，包括上載樓書、公布首張價單、開放示範單位及落實銷售安排。項目單位價錢將參考同系列姊妹盤首匯造價，並以更貴的定價推出，首匯開售至今平均成交呎價約2.22萬。
映匯提供263伙，設1房至3房，主打2房間隔，海景單位大約佔近一半。其中29樓A室為項目唯一頂層連天台特色戶，面積630方呎，屬3房1套連儲物室設計，附設面積合共139方呎的平台及前庭，以及面積619方呎天台。單位樓高約3.5米，直望維港海岸景觀。項目預計關鍵日期為今年9月30日，距今約3個月多，樓花期極短。
映匯屬於恒基旗下紅磡MIDTOWN SOUTH系列樓盤最新一期，先前開賣的5個期數至今累計售出逾1480伙，合共套現近93億。其中首匯於今年3月底開售，3個星期內已售出逾8成單位，項目至今則累售217伙，佔整個樓盤近9成，合共套現逾18億。
