新盘短期连环上楼书抢推
发布时间：03:00 2026-06-25 HKT
一手楼市气氛理想，即将踏入下半年，多个全新盘蓄势待发，部署下月正式销售，其中古洞新盘PARK SILICON已接获逾千个查询，最快周内上载楼书，下月开卖，势成古洞首个销售新盘。元朗锦田芊御及红磡映汇，均计划本月内上楼书，其中芊御率先周内进行路演；映汇最大卖点为近一半单位享有海景，故定价将较其姊妹盘首汇为高。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目至今已接获逾千个查询，楼书筹备工作顺利，原先打算于下月初上载，两期项目均有望提速于周内公布，部署下月销售，势成古洞首个开售新盘，定价参考新发展区及铁路沿线项目。
黄光耀续指出，项目查询客中约一半为内地客及新来港人士，不乏科研专才，主要睇好政府于推行的「北创科」策略发展前景；另外一半为本地客，包括家庭客、换楼客及投资客，主要来自北区。是次打造4个示范单位，涵盖1房至3房，充分反映项目多元户型。
黄光耀介绍说，项目离古洞站约2分钟步程，为两线交汇站。古洞站将于2027年落成通车，与项目预计落成日期相近，料为住户带来便利交通配套。
PARK SILICON快登场
楼市方面，黄光耀认为，楼市交投首5个月保持高涨，相信近期成交稍见放缓属市场回气的时间，发展商已开始筹备下半年推盘策略。集团今年暂售出近2000个单位，套现约240亿。
会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠指出，项目基座设约10万方呎商场，商户组合多元，与住客会所互相补足，满足住户不同生活需要。
会德丰地产高级经理（市务）吴家宝说，住客会所连园林占地约1.2万方呎，设泳池、共享工作空间、儿童游乐空间及电竞设备等。
PARK SILICON分两期发展，第1期设457伙、第2期提供324伙，共涉781伙，主打1房及2房，另提供少量3房单位。
芊御涉566伙
新地旗下元朗芊御最快月底上载楼书，随即公布价单，于下月对公众开放示范单位。芊御分3座发展，涉566伙，涵盖1房至3房户，设少量特色单位，标准单位面积约200多方呎至近600方呎，主打的标准2房占项目近7成。于项目展销厅将设4个示范单位，包括两间2房，分别为连装修示范单位及交楼标准单位。
发展商本周于旗下元朗商场进行路演，以沈浸式体验介绍项目优势。其中项目以低密度高绿化园林布局，地积比率低至约1.43倍，园林覆盖率高达近60%。项目会所连园林面积逾10万方呎，提供达48项设施。芊御位于元朗锦田下高埔村、映河路一带，毗邻同系发展的尔峦。项目预计关键日期为2027年5月中，楼花期约11个月。
映汇最快周内开价
恒基旗下红磡映汇亦积极筹备推盘，发展商曾透露，本周内有机会完成一系列推盘部署，包括上载楼书、公布首张价单、开放示范单位及落实销售安排。项目单位价钱将参考同系列姊妹盘首汇造价，并以更贵的定价推出，首汇开售至今平均成交呎价约2.22万。
映汇提供263伙，设1房至3房，主打2房间隔，海景单位大约占近一半。其中29楼A室为项目唯一顶层连天台特色户，面积630方呎，属3房1套连储物室设计，附设面积合共139方呎的平台及前庭，以及面积619方呎天台。单位楼高约3.5米，直望维港海岸景观。项目预计关键日期为今年9月30日，距今约3个月多，楼花期极短。
映汇属于恒基旗下红磡MIDTOWN SOUTH系列楼盘最新一期，先前开卖的5个期数至今累计售出逾1480伙，合共套现近93亿。其中首汇于今年3月底开售，3个星期内已售出逾8成单位，项目至今则累售217伙，占整个楼盘近9成，合共套现逾18亿。
